Налог на недвижимость в италии для россиян

Сегодня раскроем тему: "Налог на недвижимость в италии для россиян". На сайте собрана и структурирована полезная информация по теме, что позволит вам сделать правильные выводы. На все вопросы сможет ответить дежурный юрист.

Налог на недвижимость IMU 2019

Расчет налога на недвижимость IMU и кто обязан его оплачивать?

Коэффициенты и ставки для расчета Единого муниципального налога IMU в зависимости от типа недвижимости. Категории лиц, которые имеют право на освобождение от уплаты налога и кто обязан платить налог в 2019 году.

IMU (Imposta Municipale Unica) является одним из трех итальянских муниципальных налогов наряду с TARI и TASI, которые владелец недвижимости должен платить каждый год. Но не все категории физических лиц, которые владеют недвижимостью в Италии, должны оплачивать IMU: по сути, существуют исключения, которые касаются, в частности, владельцев первичной жилой недвижимости.
Давайте рассмотрим подробно, как рассчитывается Imu 2019 и кто обязан платить муниципальный налог.

Imu 2019: Кто не платит налог?

От уплаты Единого муниципального налога в 2019 году освобождены физические лица, которым принадлежит:

    собственность, используемая в качестве основного жилья (первый дом), кроме люксовой недвижимости;

недвижимость, принадлежащая социальному кооперативу с неделимым фондом, используемая в качестве основного жилья его членов;

дом, который отошел одному из супругов после развода и который стал его основным местом проживания;

Другие категории владельцев недвижимости, освобожденные от уплаты IMU, определяются отдельными муниципалитетами. Например, освободить от оплаты власти коммун могут пожилых людей или инвалидов.
Или же для них налог IMU может быть снижен.

Imu 2019: как рассчитать налог?

Отправной точкой для расчета налога Imu 2019 является стоимость имущества. Кадастровая стоимость объекта (Кадастровая цена, как правило, на 20-40% ниже реальной) подсчитывается путем коррекции кадастрового дохода на 5% и его умножения на коэффициент, который варьируется в зависимости от типа имущества:

    160 для зданий группы А (за исключением А/10) и категорий С/2, С/6 и С/7 (Жилые помещения относят к категории А, которая в свою очередь делится на 11 подкатегорий. К примеру, исторические особняки — А 1, люксовые виллы — А8, замки — А9, квартиры в кондоминиуме — А2 и А3. Надворные постройки, гаражи, беседки и пр. образуют категорию С);

140 для групп B и C/3, C/4 и C/5 (школы, библиотеки, музеи и т.д.);

65 для группы D (кроме D/5) (пансионаты, гостиницы, приюты);

  • 55 для зданий категории C/1 (магазины).
  • Уточнить, к какой категории принадлежит недвижимость, а также узнать кадастровый доход можно в Кадастровом офисе или в Налоговой службе.

    Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Италии

    Инвестиции в недвижимость Италии связаны с дополнительными расходами. Их размер зависит от стоимости жилья. Ниже приведены основные налоги и пошлины, которыми облагается покупка недвижимости в Италии.

    Расходы при покупке составляют примерно 10% от стоимости объекта

    Единовременные налоги и расходы при покупке жилья

    НДС на недвижимость в Италии по закону является самым крупным единовременным налогом на собственность. Налог на недвижимость в Италии для иностранцев составляет 10% от цены продажи нового объекта, однако если объект категории «люкс», то размер НДС — 20% (эти цифры относятся к объектам первичного рынка). На вторичном рынке НДС не взимается. НДС на коммерческую недвижимость составляет 20%. Но: резидент, приобретающий свойпервый дом, платит НДС 4% от оценочной стоимости жилья.

    Регистрационный налог, или налог реестра (Imposta di Registro). В Италии он составляет €168 для первичной недвижимости и 7% от налоговой стоимости объекта – для вторичной (для резидентов — 4%, для нерезидентов — 7%). При этом с 1 января 2014 года регистрационный налог на покупку вторичной недвижимости уменьшился: снижениесоставило €900 за каждые €100 000 стоимости объекта. Таким образом, если вы приобретаете недвижимость стоимостью €400 000 в качестве своей летней резиденции или просто второго дома, то заплатите на €3600 меньше за регистрацию объекта. Но: если вы резидент, покупающий первый дом (не относится к элитной недвижимости), то налог реестра — 3% от цены объекта.

    Ипотечный и кадастровый сборы, или налоги (Imposta Ipotecaria e Catastale). Для первичной недвижимости — €336 за два налога (по €168 за каждый). Ипотечный и кадастровый налог на недвижимость в Италии для нерезидентов навторичное жилье составляет 2% и 1% от стоимости (для резидентов — €336 за два налога).

    Налог на покупку земли под строительство — 8%. Сельскохозяйственные земли иностранцам не продаются, однако если вы резидент, то налог на покупку таких земель — 15%.

    [2]

    Гонорар нотариуса составляет порядка 2% от стоимости недвижимости, а юридические услуги итальянского юриста обойдутся не дешевле €1500.

    Приведенные выше ставки актуальны для неэлитной недвижимости. Элитная недвижимость (abitazione di lusso) облагается повышенными налогами.

    Регулярные налоги после покупки жилья

    Расчет стоимости большинства налогов на недвижимость в Италии основан на кадастровой, а не на покупной стоимости имущества. Кадастровая стоимость почти всегда ниже, чем реальная. Исключение составляет первичная недвижимость, купленная у застройщика. В таком случае, кадастровая стоимость будет равна покупной.

    IMU (Imposta Municipale Unica)

    IMU был принят в 2014 году (декрет Salva Italia (DL 201/11) взамен налога ICI.
    От налога IMU в 2015 году освобождаются собственники недвижимости, пользующиеся льготой при покупке первого жилья, являющегося основным местом жительства (льгота prima casa). Как правило, эта льгота не имеет отношения к иностранным покупателям, так они покупают второе жилье.

    Данная льгота не распространяется на резидентов владельцев жилья категорий А1 (престижная недвижимость), А8 (виллы) и А9 (замки, дворцы и недвижимость, представляющая исторический или художественный интерес).

    TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili)

    Муниципальный коммунальный налог: расходы на освещение, уход за зелеными насаждениями, уборку улиц и прочие услуги. Данный налог исчисляется со всех граждан, проживающих в рамках административной единицы страны.
    В отличие от IMU, TASI, оплачивают его все владельцы или арендаторы недвижимости без исключения.

    TARI (TAssa RIfiuti)

    TARI -налог на вывоз мусора (ранее назывался TARES). Платят налог все владельцы или арендаторы недвижимости, налог также не зависит от кадастровой стоиомсти, льготы не распространяются.

    Как рассчитываются и когда платятся налоги?

    Расчеты IMU и TASI основаны на кадастровой стоимости недвижимости, умножаемой на установленную каждой коммуной соответствующую процентную ставку. Эти налоги платят двумя частями, в июне и в ноябре текущего года.

    Читайте так же:  Фиктивный брак для получения гражданства россии

    TARI рассчитывается исходя из площади недвижимости, времени использования и количества людей, проживающих. Платится один раз в год.

    C 2015 года IMU, TASI,TARI объединены одним названием IUC (Imposta Unica Communale).

    Иные налоги для нерезидентов

    Подоходный налог для нерезидента прогрессивный — от 23% до 43%, плюс надбавка от местных властей от 0,9% до 1,4%, а также муниципальные сборы — около 0,8% от доходов. Подоходный налог распространяется на прибыль, полученную в Италии. Между Россией и Италией действует закон об избежание двойного налогообложения (согласно статусу налогового резидента).

    Налог на доход компаний — 33%.

    Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду — согласно стандартным вышеперечисленным ставкам, минус расходы на содержание и ремонт жилья (но не более 30% от фактической прибыли).

    Доход от перепродажи (рост стоимости капитала): если владение менее пяти лет, то согласно ставкам подоходного налога. Если более — не облагается налогом.

    Налог на наследование и налог на дарение: 4% — для супругов и ближайших родственников (если сумма на каждого наследника не превышает €1 млн), 6% — для дальней родни, 8% — для остальных наследников.

    Налоги на покупку недвижимости в Италии

    Все налоги на покупку и содержание недвижимости в Италии на 20014-2015 годы, налог на покупку недвижимости, налог на содержание недвижимости, стоимость нотариального акта.

    Покупка недвижимости в Италии у частного лица

    1. Первичное жилье / Prima casa

    1.1 Регистрационный сбор 2%
    1.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 €
    1.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 €

    В случае, если недвижимость зарегистрирована в кадастровых регистрах как объект роскоши (налоги на элитную недвижимость в Италии) (категории A/1, A/8 и A/9) регистрационный сбор равен 9%

    2. Вторичное жилье / Seconda casa

    2.1 Регистрационный сбор 9%
    2.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 €
    2.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 €

    В случае приобретения недвижимости в Италии у юридического лица

    Для жилья построенного или отреставрированного больше пяти лет тому назад купленного у строительной компании.

    1. Первичное жилье / Prima casa

    1.1 НДС 4%
    1.2 Регистрационный сбор (фиксированный) 200,00 €
    1.3 Ипотечный сбор (фиксированный) 200,00 €
    1.4 Кадастровый сбор (фиксированный) 200,00 €

    Для жилья построенного или отреставрированного больше пяти лет тому назад купленного у любого юридического лица.

    1.1 Регистрационный сбор 2%
    1.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 €
    1.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 €

    [1]

    2. Вторичное жилье / Seconda casa

    Для жилья построенного или отреставрированного больше пяти лет тому назад купленного у строительной компании.

    2.1 НДС 10%, или 22% в случае объектов роскоши
    2.2 Регистрационный сбор (фиксированный) 200,00 €
    2.3 Ипотечный сбор (фиксированный) 200,00 €
    2.4 Кадастровый сбор (фиксированный) 200,00 €

    Для жилья построенного или отреставрированного больше пяти лет тому назад купленного у любого юридического лица.

    2.1 Регистрационный сбор 2%
    2.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 €
    2.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 €

    Ипотечный сбор / Imposta ipotecaria (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)

    Этим сбором облагаются все действия связанные с регистрацией, записью, аннотациями в государственный реестр недвижимости при акте купли-продажи, дарения или наследовании.

    Кадастровый сбор / Imposta catastale (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)

    Переоформление, в результате акта купли-продажи, дарения, наследования, подлежит кадастровому сбору.

    Регистрационный сбор / Imposta di registro (D.P.R. №. 131 от 6 апреля 1986)

    Сбор, связанный с регистрацией акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой.

    Первичное жилье / Prima casa

    Льготами на покупку первичного жилья могут пользоваться резиденты Италии, приобретающие первичное жилье на территории Италии.

    Не резидент, может воспользоваться льготами на покупку «первичного жилья», в случае, если он в течении 18 месяцев станет резидентом.

    Вторичное жилье / Seconda casa

    Для резидентов Италии — приобретении вторичного жилья на территории Италии.
    Для не резидентов — приобретение любого жилья.

    Налог на покупку земли в Италии

    18% от заявленной стоимости земли:

    1. 15% Регистрационный сбор;
    2. 2% Ипотечный сбор;
    3. 1% Кадастровый сбор;

    Смотрите также раздел итальянской недвижимости на портале «Италия по-русски».

    Информационный портал «Италии по-русски»

    Налог на недвижимость в италии для россиян

    Please enter your username or email address. You will receive a link to create a new password via email.

    1. Главная
    2. Совет
    3. Ежегодные налоги для собственников недвижимости в Италии

    Ежегодные налоги для собственников недвижимости в Италии

      09.10.2018 Совет 0

    Все владельцы недвижимости в Италии ежегодно платят IUC (Imposta Unica Comunale) — единый коммунальный налог, который фактически, включает в себя три налога: IMU (на владение недвижимостью), TASI (муниципальный налог) и TARI (налог на вывоз мусора), вместе составляют. Размер государственных сборов не зависит от того, является ли собственник налоговым резидентом Италии. Платят как все итальянцы, так и иностранцы с видом на жительство или без него.

    Рассчет и оплата муниципальных налогов в Италии

    • IMU (Imposta Municipale Unica) – налог на владение недвижимостью. Им облагается как жилая, так и коммерческая недвижимость. Рассчитывается он для каждого объекта индивидуально в зависимости от типа жилья, статуса территории, на которой он находится,- налоговой ставки (aliquota) установленной в коммуне (аналог райцентра в России): 0,4 — 0,7% от кадастровой стоимости объекта. В результате, расходы на содержание аналогичного дома в Сардинии и Ломбардии могут различаться в разы. От налога IMU освобождены собственники, которые воспользовались льготой Prima Casa при покупке первого дома, являющегося основным местом жительства. Исключением являются: владельцы жилья категорий А1 (престижная недвижимость), А8 (виллы) и А9 (замки, дворцы и объекты, представляющая исторический или художественный интерес). Налог можно оплатить один раз в год в июне, либо разбить на два платежа: до 16 июня и до 16 декабря.
    • TASI (tassa sui servizi indivisibili del comune)– налог на муниципальные услуги городских служб: публичное освещение, содержание дорог, уход за зелеными насаждениями, уборку улиц пр. Размер TASI не привязан к кадастровой стоимости жилья, а рассчитывается исходя из налоговой ставки, действующей в коммуне, из жилой площади недвижимости и количества людей, проживающих на ней. Для нерезидентов налог TASI будет меньше чем для резидентов. Льгот по оплате TASI не предусмотрено. Если недвижимость сдается в долгосрочную аренду, этот сбор практически делится между арендодателем и арендатором: большая часть налога должна быть уплачена арендодателем (владельцем жилья) — 70%-90%, а остальная — арендатором. TASI оплачивается два раза в год: до 16 июня и до 16 декабря с помощью документа F24 или соответствующего почтового текущего счета.
    • TARI (tariffa sui rifiuti)- тариф на бытовые отходы, используется для финансирования затрат на сбор и вывоз отходов. Размер налога TARI зависит от категории объекта, а также количества зарегистрированных и постоянно проживающих людей. Если собственник использует квартиру только для отдыха несколько недель в году, то коммуна может снизить ставку.
    Читайте так же:  Работа в китае для русских

    Процедура оплаты ежегодных налогов на недвижимость в Италии

    Когда расчет сделан, необходимую сумму нужно перечислить государству. Как это сделать, если собственник находится за границей?

    • Через банк. Все иностранные покупатели недвижимости открывают счета в итальянских банках. Некоторые из них дают возможность оплачивать налоги онлайн. В этом случае, сделать перевод можно не приезжая в Италию. Однако такой сервис предоставляют не все банки.
    • Через личный кабинет на сайте налоговой. Нужно зарегистрироваться и получить ключ электронной подписи. Оплачивать налог в этом случае можно банковским переводом или даже онлайн.
    • Через представителя. Если вы заключаете договор с управляющей компанией на обслуживание объекта, то ваш представитель сам сходит на почту и оплатит налоги на недвижимость.

    Вы сделаете правильный выбор, если обратитесь за помощью к профессионалам. Наша компания поможет с рассчетом и выплатой единого коммунального налога.
    А
    в рамках управления вашей недвижимостью компания может следующее:

    1. Присматривать за жильем в ваше отсутствие, нанимать фирмы, занимающиеся уборкой помещений, уходом за приусадебным участком и т. д.
    2. Сдавать вашу недвижимость в аренду.

    Все условия, а также стоимость оказываемых услуг оговариваются в специальном договоре, который вы заключаете с агентством.

    Налоги в Италии на недвижимость

    Любая сделка в Италии, связанная с недвижимостью, свершенная россиянином, белорусом, французом или итальянцем облагается налогом. При определении его размера не имеет значения, гражданин страны, иностранец, получивший вид на жительство или без оного является приобретателем. Налоги на недвижимость в Италии всегда будет платить покупатель.

    Приобретение квартиры может состояться в центре Рима или на побережье – место расположения объекта никак не повлияет на процент налоговой ставки. Важно понимать, что при оценке суммы платежей во внимание принимается только кадастровая, а не рыночная стоимость приобретенного недвижимого имущества, и еще некоторые другие характеристики здания.

    Расходы при покупке составят порядка 10% от стоимости объекта.

    Налог при покупке жилья

    Если вы намерены купить квартиру, апартаменты или домик в этой солнечной стране, придется выплатить целый ряд единовременных сумм и понести дополнительные расходы:

    1. Налог на добавленную стоимость (НДС) — самый крупный в Италии единовременный налог на недвижимость. Иностранец заплатит за квартиру на первичном рынке 10% от продажной цены. Если только она не из элитных, тогда НДС возрастет до 20%. Это касается объектов на первичном рынке. За приобретение на вторичном его платить не придется. Приобретение коммерческой недвижимости облагается 20%-ным налогом. Если для резидента это первый дом, НДС составит 4% от его оценочной стоимости.
    2. Регистрационный налог, в размене 168 евро для первичного жилья. Для вторичного он будет: 7% от стоимости для нерезидентов, и 4 — для резидентов.
    3. Ипотечный и кадастровый сборы. Первичной рынок – 168 евро х 2. Сбор за покупку на вторичном рынке: для нерезидентов 2 и 1% от стоимости соответственно, для резидентов –168 евро х 2.
    4. Если приобретается земли под строительство, налог — 8%. Налоговый сбор за приобретение сельскохозяйственных земель составляет 15%, но это касается лишь резидентов. Иностранцы на земли этой категории претендовать не вправе.
    5. Оплата услуг нотариуса обойдется от стоимости недвижимости около 2%, а итальянскому юристу придется уплатить не меньше 1500 евро.

    О том, какие налоги подлежат уплате при покупке жилой недвижимости в Италии на первичном или вторичном рынках, сказано выше. Повышенное налогообложение предусматривается, если покупаете элитную недвижимость.

    Если недвижимость покупать у застройщика не позднее 5-ти лет после окончания строительных работ, общая сумма к уплате будет состоять из:

    • 4% НДС от кадастровой стоимости жилья,
    • 600 евро – суммарно за регистрационный (200), ипотечный (200) и кадастровый (200) сборы.

    Можно ли снизить расходы?

    В Италии доступен способ легально уменьшить налоги на приобретаемое имущество в 2-4 раза. Мы говорим о Prima Сasa – налоговой льготе, действующей в этой стране. Воспользоваться ей вправе и россияне.

    Право на нее есть только у приобретателей первого постоянного жилья из числа резидентов и иностранцев с ВНЖ, и воспользоваться Prima Сasa можно лишь однажды.

    Налог на недвижимость в италии для россиян

    Ежегодные налоги для собственников домов и квартир в Италии

    Покупка жилья в солнечной Италии для иммигрантов считается хорошей инвестицией в будущее. После оформления, когда недвижимость перейдет в собственность, каждому владельцу придется содержать имущество согласно действующему итальянскому законодательству, т. е. платить налоги и сборы. Это нужно делать независимо от того, проживает в итальянском доме или квартире хозяин, или арендаторы, или жильем вообще никто не пользуется.

    Владельцы оплачивают единый коммунальный налог, по-итальянски «Imposta Unica Communale» (IUC). Начиная с 2015 г. в него были объединены 3 основных сбора:

    -на владение недвижимостью – IMU;

    -на вывоз мусора – TARI.

    На размер сборов не влияет резидентство собственника, платить приходится итальянцам, иностранцам с видом на жительство или без него, которые могут продолжать проживать у себя на родине, а недвижимость только сдавать в аренду через посредника. Не играет также роли, владеет собственник одним объектом недвижимости или несколькими, оплата производится за каждый. При условии, что объект сдается в аренду часть расходов можно переложить на арендаторов коммерческой недвижимости (нанимателей жилья).

    На размер платежей влияет месторасположение недвижимости, т. к. у каждой коммуны (по-российски райцентра) есть право устанавливать свои ставки. Например, содержание дома в Тоскане и Абруццо будет отличаться во много раз. Большинство налогов рассчитываются из кадастровой стоимости, которая на 20-40% ниже рыночной. Кадастровая и рыночная стоимость на момент покупки будут равны, если приобретать объект у застройщика.

    Потенциальному покупателю итальянской недвижимости важно перед заключением сделки рассчитать, во сколько ему будет обходиться ежегодно содержание. Ставки по налогам, применяемым льготам, процедура оплаты и сроки меняются довольно часто.

    Налог на владение недвижимостью

    Видео (кликните для воспроизведения).

    IMU был в свое время введен вместо ICI. Им облагается жилая и коммерческая недвижимость по ставкам, установленным в коммуне в пределах 0,4-0,7%. На размер сбора влияет кадастровая стоимость. Но в 2018 г. от налога удалось освободиться собственникам по льготе Prima Casa, которая предназначена для лиц, впервые купивших недвижимость для личного проживания. Но под льготы не попали владельцы особых категорий:

    Читайте так же:  Учеба на кипре

    -престижной недвижимости (А1);

    -замков, дворцов, исторических объектов, или представляющих художественный интерес для страны (А9);

    Чаще всего этот налог приходится платить владельцу. Так, по состоянию на 2018 г. можно примерно рассчитать, во сколько будет обходиться ежегодно недвижимость в Абруццо:

    -700 евро – 3-комнатная квартира недалеко от моря, кадастровой стоимостью около 140 тыс. евро;

    -200-300 евро – квартира эконом класса, купленная на вторичном рынке, имеющая кадастровую стоимость около 50 тыс. евро;

    -1200 евро – отдельно стоящий дом с участком и бассейном по кадастровой стоимости 250 тыс. евро.

    Уплачивать налог можно один раз в год в июне или разбить на 2 платежа, которые платятся в июне и декабре года, следующего за отчетным.

    Муниципальный налог

    С помощью налога TASI муниципалитеты покрывают расходы, связанные с:

    -прочими услугами, оказываемыми владельцам в конкретной коммуне.

    Налог является муниципальным, не привязывается к кадастровой стоимости и уплачивается по ставке, размер которой устанавливается в коммуне. Поэтому владельцам вилл или роскошных особняков уплачивать нужно столько же, сколько и собственникам обычных квартир. Так, для 2018 г. объект, расположенный в Абруццо, будет ежегодно обходиться собственнику в 60100 евро. Льготы по нему не предусмотрены. При сдаче объектов в долгосрочную аренду расходы частично можно возложить на съемщика, но 70-90% все равно придется платить владельцу. Расчет производится, исходя из площади объекта, и количества человек, которые там проживают (прописаны). Для нерезидентов сумма TASI к уплате получается немножко меньше. Уплачивать TASI нужно 2 раза в год, в середине июня и декабря.

    Налог на вывоз мусора

    За счет TARI покрываются расходы на сбор и вывоз мусора. На сумму налога к оплате влияет категория недвижимости и число людей, зарегистрированных и проживающих в ней постоянно. Если, к примеру, собственник проживает в помещении только некоторое время в течение года, фактически используя его для отдыха, то коммуна может принять решение и снизить ему ставку. Если объект сдавать в аренду, то платить налог придется нанимателю.

    Так, по состоянию на 2018 г. собственнику придется платить:

    -305 евро, если у него квартира площадью 120 кв. м., где постоянно зарегистрировано 2 человека, находится она рядом с Пескарой;

    -205 евро со скидкой 30%, если у него квартира находится рядом с Пескарой, площадь ее 80 кв. м., проживает в ней временно 2 человека;

    -76 евро, если у него смежный дом (пентхаус) в городке Мальфада, площадью 50 кв. м с участком 300 кв. м., но временно прописан 1 человек (скидка при начислении налога составляет 30%) .

    Процедура оплаты

    В некоторых коммунах практикуется, что собственникам присылают расчеты по ежегодным налогам, поэтому можно сразу идти на почту и просто оплачивать. Но в большинстве коммун квитанции никто не присылает, поэтому на владельце лежит ответственность сделать расчет налогов самостоятельно и произвести оплату. Если при расчете будут сделаны ошибки, придется еще заплатить штраф за просрочку платежа и пеню. Поэтому итальянцы и иностранцы прибегают к одному из двух основных методов:

    -нанимают для осуществления расчетов налогового консультанта, обычно за услугу нужно платить 50 евро;

    -обращаются в государственную вспомогательную службу, где стоимость такой услуги намного меньше, но придется стоять в живой очереди на прием.

    После расчета налогов необходимая сумма вносится на государственный счет. Если собственник находится за границей, он может:

    1. Оплатить через банк. Всем иностранцам при покупке недвижимости в одном из итальянских банков открывается счет. Некоторые из них дают возможность клиентам делать оплату налогов онлайн, т. е. через Личный кабинет. Удаленно можно сделать перевод, не приезжая в Италию. Но наличие такого сервиса в банке нужно уточнять заранее.

    2. Оплату можно сделать на официальном сайте налоговой. Для этого придется на нем зарегистрироваться. Но проводить платежи самостоятельно можно при наличии ключа электронной подписи, его придется получить.

    3. Прибегнуть к услугам представителя. Для этого необходимо заключить договор на обслуживание дома или квартиры с управляющей компанией. После произведенных расчетов представитель компании может сходить на почту и сделать оплату за владельца.

    Если окажется, что у владельца объекта нет банковского сервиса для удаленной оплаты, Личного кабинета на сайте налоговой, представителя в Италии, то необходимо быть готовым, что придется ехать каждый раз за границу и все делать самостоятельно. Прежде чем производить самостоятельный расчет, нужно уточнять, не изменились ли налоговые ставки, что случается очень часто, т. к. лучше доплатить сразу, чем впоследствии начислят пеню.

    Другие расходы

    В 2016 г. итальянское правительство пошло навстречу собственникам, кто приобрел недвижимость впервые, налоги IMU и TASI были для них устранены. Но по смете расходов, связанных с содержанием жилья, можно сказать, что не сами налоги являются затратными для собственников. Большинство россиян и выходцев из стран СНГ, которые приезжают в Италию, даже и не слышали, с какими расходами приходится сталкиваться собственникам.

    Одни из них – кондоминиальные. Их несут все владельцы квартир в многоквартирных домах. Считается, что покупая квартиру, владелец автоматически становится сособственником прилегающей к дому территории, а к ней может относиться сад или патио. Общей собственностью будет считаться также крыша, вход в подъезд, лестничная площадка, лифт и др. За техническое обслуживание дома всем жильцам приходится нести в равной мере кондоминальные расходы. Эта сумма может составлять ежегодно 300-6000 евро, все зависит от площади прилегающей территории и услуг, которые предоставляются владельцам.

    Так, на территории может быть расположен бассейн, а в подъезде консьерж, поэтому кондоминальные расходы могут быть стандартными или экстренными, когда придется платить не только за освещение территории, но и за уборку лестничной площадки.

    Коммунальные платежи в Италии взимаются за фактически потребленные услуги по газу или свету, воде, теплу, поэтому везде в жилых помещениях установлены точные счетчики.

    Сколько стоит содержать недвижимость в Италии

    Во сколько обойдется содержание жилой недвижимости в Италии в 2019 году резиденту и не резиденту. Все расходы.

    Вы давно обдумываете покупку жилья в солнечной Италии для иммиграции, в качестве инвестиции или желаете арендовать недвижимость, чтобы посещать Bel Paese, когда вздумается? Прекрасный выбор, однако, запланировав приобрести квартиру или дом в Италии, вначале следует предусмотреть и рассчитать расходы на содержание Вашего нового жилья. Давайте рассмотрим, в какую сумму обходится владельцам или арендатором недвижимости в Италии ее содержание.

    Читайте так же:  Визовый калькулятор шенген

    Согласно аналитическим агентствам, в частности, Codacons, за последние 5 лет налоги на жилую недвижимость в Италии возрoсли почти на 177%. Однако, начиная с 2016 года, правительство Италии пошло навстречу владельцам первичной недвижимости и устранило налоги на жилье IMU и TASI.

    Этот факт, безусловно, позволил арендаторам и собственникам домов и квартир «дышать» свободнее, но, все же, следует знать, что самыми затратными статьями в смете расходов на содержание жилья в Италии являются совсем не налоги TASI и IMU.

    Содержание или аренда на длительный период жилья в Италии — дело довольно затратное: здесь, как и в общем по в Европе, существуют различные расходы, о которых россияне, украинцы и белорусы часто слышат впервые, приезжая в Италию на ПМЖ.

    Давайте углубимся в тему и создадим виртуальную смету затрат на содержание жилой недвижимости в Италии, основываясь на данных итальянской ассоциации потребителей FEDERCONSUMATORI.

    Во сколько обходится содержание жилья в Италии в 2019 году?

    В этой статье мы постараемся максимально точно оценить сумму расходов на содержание среднестатистической квартиры (площадью 90 м2), расположенной в квартале, не слишком удаленном от центра крупного итальянского города.

    В текущем году средняя стоимость содержания арендованного жилья в Италии, согласно Federconsumatori, составляет 1,693.45 евро в месяц (расходы чуть заметно снизились (на 32,69 евро), по сравнению с предыдущим годом); содержать собственную квартиру обойдется дешевле — в среднем, 1,151.20 евро в месяц.

    Национальное статистическое агентство ISTAT отмечает, что, по сравнению с 2018 годом, в Италии упали процентные ставки по ипотекам для физических лиц и снизились арендные ставки.

    Средние расходы на аренду немеблированного жилья в Италии в начале 2018 года составляют 430,56 евро на национальном уровне: на северо-западе страны цифра повышается до 506,55 евро в месяц, в то время как расходы на островах намного ниже — примерно 260,77 евро в месяц. В столицах провинций, в среднем, арендная плата составòяет 476,67 евро в месяц, что на 80 евро больше, чем в муниципалитетах с числом жителей до 50 тысяч человек.

    Среди тех, кто платит ипотеку, средний ежемесячный платеж составляет 586,41 евро (от 619 евро в Центре Италии до 497 на островах и 636 евро в месяц в столицах провинций).

    С другой стороны, некоторые расходы на содержание жилой недвижимости возросли: в Италии подорожало водоснабжение (+ 3% по сравнению с 2014) и выросли кондоминиальные затраты (+ 4%), кроме того, увеличился налог на вывоз мусора TARI (+ 6%), а также подорожали основные коммунальные услуги (на 3%).

    Перейдем к детальной классификации расходов на содержание квартиры или дома в Италии в 2018 году.

    Жилищные налоги для собственников недвижимости

    Приобретая жилую недвижимость в Италии, новоиспеченный владелец обязан выплачивать налог на услуги городских служб (TASI) и налог на утилизацию отходов (TARI).

    Обо всех типах налогов на недвижимость в Италии, действующих сегодня, можно прочесть в данном материале.

    Кондоминиальные затраты

    При покупке или аренде квартиры в многоквартирном доме в Италии, Вы становитесь кондоминиальным собственником, что означает факт совместного владения некоторой территорией дома, наряду с другими жильцами. К этой территории, например, относят общий сад или патио. К общей собственности относят также фундамент и крыша дома, общая лестница, лифт и т.д. За техническое обслуживание и ремонт этих жилых и нежилых зон дома владельцы несут расходы в равной мере, что называют кондоминиальными затратами.

    Кондоминиальные платежи могут составлять как сравнительно малую, так и значительную сумму — от 300 евро до 6.000 евро ежегодно, что зависит от площади кондоминиальной территории и перечня кондоминиальных услуг. Например, бассейн или консьерж на территории напрямую повлияет на значительное увеличение суммы кондоминиального платежа. Кроме прочего, кондомиальные затраты бывают стандартными и экстренными: платить за освещение и уборку лестницы Вам придется ежемесячно, в то время, как ремонт протекающей крыши предусмотреть невозможно.

    Стоимость коммунальных услуг

    Как и в России, размер коммунальных платежей зависит от реального расхода. В Италии устанавливают точные электронные счетчики, которые определяют расход с точностью до сотой доли.

    Приводим ориентировочную стоимость коммунальных услуг в Италии в 2019 году

    Стоимость 1 КВт электроэнергии составляет: от 0,25 евро, в зависимости от наличия прописки и количества потребляемой электроэнергии;

    (Электроэнергия обходится дешевле по вечерам после 19:00, а также в выходные и праздничные дни)

    Стоимость 1 м3 природного газа — от 0,217253 евро;

    Стоимость 1 м3. воды — от 1,37 евро;

    Расходы на интернет: от 20 евро в месяц

    Для примера рассмотрим расходы на содержание квартиры в промышленном городе Италии.

    [3]

    Жилая площадь — 90м2

    Ежемесячные расходы на содержание квартиры при ее аренде:

    2018 2019 Аренда 487,85 430,56 Кондоминиум 88,40 91,60 Отопление 176,0 169,0 Свет 54,20 58,80 Газ (кухня) 41,60 42,60 Телефон 23,99 23,80 Вода 33,80 34,70 TARI 39,90 42,10 TASI 7,65 7,65 Обслуживание 18,60 19,20 Затраты на содерж-е 484,14 481,45 Итого 1.456 1.401

    Ежемесячные затраты на содержание частной недвижимости:

    2018 2019 Кредитный взнос 618,00 586,41 Кондоминимум 88,40 91,60 Отопление 176,00 169,00 Свет 54,20 52,80 Газ (кухня) 41,60 40,60 Телефон 23,99 23,80 Вода 33,80 34,70 TARI 39,90 42,10 TASI 51,00 51,00 Расходы на обслуживание 49,50 50,60 Затраты на содерж-е 558,39 556,20 Итого 1.735 1.699

    Налоги на недвижимость в Италии

    Самая полная информация о всех налогах при покупке недвижимости с примерами.

    В этой статье вы найдите регистрационные, ипотечные, кадастровые сборы, связанные с покупкой недвижимости в Италии в 2018 году.

    При оценке суммы налогов, которые должен заплатить покупатель недвижимости, во внимание принимается не рыночная, а кадастровая стоимость приобретаемого недвижимого имущества, а также некоторые его субъективные характеристики, такие как тип здания и время его постройки.

    Ниже вы можете ознакомиться с основными типами налоговых отчислений, взимаемых государственной налоговой службой при покупке недвижимости, а также некоторыми терминами, которыми мы будем оперировать в данной статье.

    Терминология

    Ипотечный сбор / Imposta ipotecaria (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)

    Он оплачивается в том случае, если ваши действия связаны с записью, регистрацией и аннотациями, размещенными в государственном реестре недвижимости при акте купли-продажи, дарения или наследовании.

    Кадастровый сбор / Imposta catastale (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)

    Распространяется на процедуры переоформления в результате акта купли-продажи, дарения или наследования.

    Регистрационный сбор / Imposta di registro (D.P.R. №. 131 от 6 апреля 1986)

    Этот налог оплачивается, при регистрации акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой.

    Читайте так же:  Аэрофлот онлайн сервисы

    Первичное жилье / Prima casa

    Приобретение первичной жилой недвижимости со льготами возможно для резидентов Италии, приобретающих жилье на территории страны. Те, кто резидентами не являются, могут воспользоваться аналогичными льготами на покупку «первичного жилья», если они в течении 18 месяцев станут резидентами.

    Вторичное жилье / Seconda casa

    Резиденты могут приобрести вторичное жилье на территории Италии.
    Нерезиденты — любую жилую недвижимость.

    Покупка «первичного жилья» и перечень налогов к уплате

    Покупка «первичного жилья» происходит путем составления акта купли-продажи, который заключается у нотариуса в присутствии продавца и покупателя. В дополнение к затратам на услуги нотариуса, когда вы покупаете дом, вы должны уплатить некоторые налоги, размер которых варьируется в зависимости от вида собственности и типа продавца

    Внесем немного ясности на предмет налогообложения при покупке «первичного жилья» в различных ситуациях.

    Покупка недвижимости у частного (физического) лица:

      НДС — не облагается;

    Регистрационный налог — до 2% от кадастровой стоимости недвижимого имущества (минимум 1000 евро);

    Фиксированный ипотечный налог — 50 €;

    Фиксированный кадастровый налог — 50 €;

    Таким образом, покупатель, как правило, оплачивает 2% от кадастровой стоимости недвижимости, в дополнение к фиксированной сумме 100 € (50 + 50 €) ипотечного и кадастрового налогов.

    Это относится и к тому случаю, если продавец недвижимости является компанией, при условии, что прошло, по крайней мере, 5 лет со дня завершения строительных или реструктуризационных работ.

    Покупка недвижимости у застройщика в течение 5 лет с момента окончания строительных работ:

    • НДС — 4% от стоимости недвижимости;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €

    Общая сумма к уплате состоит из НДС 4% от кадастровой стоимости недвижимого имущества, согласованной между сторонами, к которым будут добавлены 600 евро (200 + 200 + 200 евро), покрывающие регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы.

    В обоих случаях к этим налогам добавляются:

    • Гербовый сбор в размере 230 €;
    • Ипотечный взнос в размере 35 €;
    • Кадастровый сбор за переоформление имущества — 55 €.

    Налоге при покупке «вторичного жилья»

    Каковы налоги, подлежащие уплате, в случае покупки жилой недвижимости, которая не является первичной для покупателя?

    Покупка «вторичного жилья» у частного лица или застройщика/компании-реконструктора спустя 5 лет с момента окончания работ:

    • НДС — отсутствует;
    • Регистрационный налог — 9% от стоимости имущества (минимум 1000 евро);
    • Ипотечный налог в размере 50 €;
    • Кадастровый налог в размере 50 €.

    Итого общая сумма выплат будет состоять из регистрационного налога в размере 9%, плюс 100 € (50 + 50) — ипотечный и кадастровый налоги.

    Покупка «вторичного жилья» у застройщика в течение 5 лет после окончания строительства:

    • НДС в размере 10%;
    • Фиксированный регистрационный налог — 200 €;
    • Фиксированный ипотечный налог — 200 €;
    • Фиксированный кадастровый налог — 200 €.

    Общий налог, подлежащий к уплате, таким образом, состоит из 10%-й кадастровой стоимости недвижимости, к которой будут добавлены 600 € — регистрационные сборы, ипотечный и кадастровый налог.

    Если вы покупаете люксовую недвижимость, НДС будет составлять 22%.

    К вышеперечисленным налогам добавляются:

    • Гербовый сбор в размере 230 €;
    • Ипотечный взнос в размере 35 €;
    • Кадастровый сбор за переоформление имущества — 55 €.

    Важно помнить, что каждый из этих налогов будет выплачен нотариусу в момент регистрации акта купли-продажи.

    Пример расчета общей суммы налога при покупке недвижимости в Италии в 2017 году

    Рассмотрим следующую ситуацию: покупка «первичного жилья» между частными лицами.

    Цена недвижимости согласно акту купли-продажи € 275.000.

    Кадастровая стоимость недвижимости € 80.000.

    Оплата нотариальных услуг, в среднем, по Италии составляет 0,93% от стоимости недвижимости.

    Что входит в работу нотариуса:

    • анализ юридических (режим владения приобретаемым имуществом, вопросы будущего наследования, раздела имущества и т.д.), налоговых (первичное или вторичное жилье, прирост капитала в случае перепродажи недвижимости и т.п.) и урбанистических (строительная и кадастровая документация и т.д.) вопросов;
    • контроль ипотечных и кадастровых регистров для проверки недвижимость на наличие/отсутствие ипотеки или других фискальных обременений и др.;
    • последующий учет налогов, выплаченных при регистрации недвижимости в Государственном реестре недвижимости и кадастровом реестре;
    • стандартные расходы за выдачу необходимых документов.

    В рассматриваемом частном случает плата за услуги нотариуса составляет 2,558.95 евро (то есть, примерно 0,93% от стоимости недвижимости);

    В дополнение к оплате за услуги нотариуса, покупатель должен будет оплатить более 2900 евро налогов, что, в общей сложности, дает сумму в 5461,83 евро.

    Таблица затрат покупателя на покупку недвижимости в Италии:

    Налоги и сборы, евро
    Фиксированный регистрационный налог (2% от 80000 евро кадастровой стоимости) 1600
    Фиксированный ипотечный налог 200
    Фиксированный кадастровый налог 200
    Гербовый сбор 230
    Кадастровый сбор за переоформление имущества 55
    Ипотечный взнос 35
    Сбор за архивацию дела 45,5
    Услуги нотариуса 2558,95
    НДС на нотариальные услуги 537,38
    Итого 5461,83
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Справочные таблицы, которые пригодятся покупателю для предварительной оценки общей суммы налогов при покупке недвижимости в Италии

    Источники


    1. Попов, В. Л. Курс лекций по судебной медицине / В.Л. Попов, Р.В. Бабаханян, Г.И. Заславский. — М.: ДЕАН, 2016. — 400 c.

    2. Чашин, А. Н. Что такое исполнительное производство и как гражданину общаться с судебным приставом / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2016. — 240 c.

    3. Катрич, С. В. Юридическое пятикнижие российского бизнеса. Правовые основы предпринимательства / С.В. Катрич. — М.: Дело, 2012. — 528 c.
    4. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.
    5. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
    Налог на недвижимость в италии для россиян
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here