Налог на недвижимость во франции

Сегодня раскроем тему: "Налог на недвижимость во франции". На сайте собрана и структурирована полезная информация по теме, что позволит вам сделать правильные выводы. На все вопросы сможет ответить дежурный юрист.

Налоги на недвижимость во Франции. Что нового и для кого? Рассказывает Анна Алейникова Жантон

Жить во Франции и владеть недвижимостью — значит платить налоги, причём не один, а несколько. За последний год законодательство несколько изменились. «Лазурный день» побеседовал с Анной Алейниковой Жантон, директором ведущего агентства недвижимости на Лазурном берегу «Hanna-Logis», чтобы прояснить ситуацию.

[1]

— Анна, тема налогообложения на недвижимость — одна из важных для тех людей, которые сейчас живут Франции, и для тех, кто только собирается приобрести квартиру или виллу здесь. Расскажите, что нового в этой сфере?

Новшества касаются налога на проживание (Taxe d’habitation) и налога на роскошь (ISF, которого больше нет, вернее, который был заменен налогом на недвижимое имущество (IFI).

В первую очередь речь идет о налоге на проживание (Taxe d’habitation), так как это касается не только собственников жилья, но и арендосъемщиков. С 2018 года новое правительство Франции объявило о понижении данного сбора: -30% в 2018 году, -65% в 2019 и, соответственно, в 2020 году данный сбор отменят совсем.

К большому сожалению, этот «подарок» отнюдь не для всех, но хочу отметить, что он касается не только собствеников жилья, но и арендосъемщиков и даже тех, кому апартаменты предоставили собственники для бесплатного пользования. Налог оплачивается в октябре за место вашего проживания на первое января того же года.

Обязательные условия должны быть соблюдены:

1. Это касается только вашего постоянного места жительства (résidence principale).

2. Вы платите во Франции налог на доход (или, как минимум, подаёте налоговую декларацию на доход), так как именно ваш доход лежит в основе расчётов.

И, соответственно, если у вас есть апартаменты во Франции, куда вы приезжаете летом на несколько месяцев, но постоянно вы проживаете в другой стране — вас данная реформа не коснётся.

По данной ссылке (сайт государственной налоговой инспекции), вы можете посчитать ваш налог на проживание:

Или по этой таблице, посмотреть, попадаете ли вы под «амнистию налога на проживание»:

Вы, наверное, заметили, что всякий раз, когда вы получаете налог на проживание, в этом же документе есть ещё одна строка:

Contribution à l’audiovisuel public — налог на пользование телевизионными устройствами. Так вот, этот налог не уменьшается и не списывается пропорционально вашему доходу — все продолжают его платить.

Причём стоит отметить, что в нашей практике были случаи, когда налогоплательщики отмечали галочкой, что у них нет телевизора. Налоговая служба приходила с проверкой и, увидев в доме компьютер, заново отправляла требование к оплате, ещё и со штрафом о несвоевременной уплате, ссылаясь на то, что с компьютера тоже можно смотреть телевизионные передачи.

— Анна, с налогом на проживание разобрались. Несмотря на то, что он касается, как мы поняли, не всех, тем не менее для большинства жителей Франции это хороший подарок. Но подарок ли? Есть мнения, что уменьшая и убирая один налог, правительство идёт на повышение другого, например, Taxe Fonciere.

— Что же касается налога на землю (Taxe Foncière), его платят все собственники жилья: резиденты, нерезиденты, с большими и малыми доходами. И этот налог тоже местный, как и налог на проживание. Покупая, например, жилье в середине года, вы поделите налог с предыдущим владельцем. Он заплатит часть до даты подписания договора купли-продажи, а вы — оставшуюся часть.

Этот налог в принципе фиксированный, «в принципе» поскольку, если коммуна решит его повысить, то это непременно произойдёт. И уж тем более, что в основе его лежит кадастровая стоимость недвижимости, которая не актуализировалась еще с 70х годов (конечно же, каждый год делается индексация, но очень незначительная). Поэтому есть вероятность, что в перспективе равновесие будет поддержано повышением налога на землю. Но пока это просто прогнозы, а вот понижение налога на проживание для многих жителей Франции — это уже реальность!

Особенности налогообложения недвижимости во Франции

Многие россияне, собираясь приобрести жилье во Франции, интересуются особенностями местного налогообложения в данной сфере, чтобы представлять уровень расходов при покупке и содержании жилплощади. Подобное вложение средств – одно из наиболее предпочтительных, учитывая уровень жизни в стране и другие моменты. В предлагаемом материале рассматриваются основные моменты, касающиеся налогов на недвижимость во Франции, чтобы у российского покупателя сложилось представление о принципе действия данной системы, тем более что эта страна относится к наиболее популярным в плане выгодности приобретения подобного рода собственности.

Налог при покупке жилья

Первоначально необходимо отметить налоги на приобретение недвижимости во Франции. Следует быть готовым к уплате следующих сборов:

  • нотариальных услуг. Зависит от расценок фирмы, но общепринятый показатель – около одного процента от цены вопроса;
  • налога на недвижимость: вторичное жилье – до семи процентов от стоимости, первичное – до трех. Первичная недвижимость подлежит обложению налогом на добавочную стоимость, включаемую в общую цену жилья;
  • стандартной ставки НДС в размере 19,6 процента;
  • обязательной страховки объекта. Сумма различная, учитывая размер, регион нахождения объекта, его характеристик и других особенностей. Чем элитнее жилье, тем больше придется заплатить;
  • подоходного налога в размере девятнадцати процентов;
  • налога на прибыль от продажи объекта (иностранцам – до девятнадцати процентов), платит владелец, если продается неосновное (дополнительное) жилье. Однако с начала сентября 2013 года предусмотрены послабления в подобных выплатах: если срок владения составляет более шести лет можно заплатить на шесть процентов меньше, а за каждый последующий год скидка возрастает в аналогичном размере.

Принята специальная программа «Лизбэк», позволяющая избежать уплаты НДС.

Покупатель может приобрести новое жилье, передать его в аренду, став обладателем годового дохода. По истечении девяти лет, на которые рассчитан договор, возможен переход недвижимости в собственность владельца.

Налоги для иностранцев

Между Россией и Францией действует конвенция, согласно которой граждане этих государств освобождены от двойной уплаты налогов. Это означает, что если владелец жилья в одной из стран платит налоги и сборы, он освобождается от подобных платежей в другой, в случае предоставления соответствующего подтверждения.

Читайте так же:  Сколько стоит гражданство сша

Если анализировать размер налогов, которыми облагается французская недвижимость, можно прийти к выводу, что нерезидентам приходится платить больше французских граждан. Но к обязательным условиям приобретения жилья во Франции относится легальное нахождение покупателя на территории страны.

Налог при продаже недвижимости

Продавая жилье во Франции за стоимость, меньшую относительно приобретенной, придется заплатить налог на указанную разницу. Оплата происходит посредством нотариуса при заключении сделки.

С иностранцев (кроме граждан государств Евросоюза) взимается налог на прирост капитала в размере 33,3 процента плюс пятнадцать с половиной – на социальные нужды. От удержания социальных сборов освобождены иностранцы, социально обеспечивающиеся в другом европейском государстве.

Если продавец владел объектом не менее пяти лет, сумма, подлежащая налогообложению уменьшается на два процента за год владения, спустя семнадцать лет – на четыре, по прошествии двадцати четырех лет – на восемь. Спустя тридцатилетний период этот сбор отменяется. Указанный налог относится к дополнительному жилью.

Из приведенного платежа вычитаются следующие издержки:

  • семь с половиной процентов цены недвижимого имущества на оплату услуг нотариуса;
  • пятнадцать процентов – средства в счет возможного ремонта.

Указанная сумма должна подтверждаться соответствующими документами, чтобы размер сбора уменьшился на определенную величину.

Какие еще налоги надо платить?

К основным налогам на недвижимость во Франции, выплачиваемым владельцами жилья регулярно, относятся:

Учитывая особенности французского налогообложения, необходимо учесть, что размер налогов будет существенно ниже, если приобретается любое недвижимое имущество, которое находится в экономически развитых регионах, недалеко от крупных промышленных предприятий. Однако с уменьшением суммы налогов возрастают цены на объекты.

Сопутствующие расходы на содержание

Помимо перечисленных налогов, при владении недвижимостью необходимо учесть необходимость оплаты сопутствующих расходов на содержание жилья, которыми являются коммунальные платежи. Их размер различается в зависимости от характеристик жилплощади, города и преимуществ места размещения.

Конкретный пример. Трехкомнатные апартаменты квадратурой до восьмидесяти метров, приобретенные за восемьсот тысяч евро, расположенные в престижном курортном районе, рядом с приватным пляжем, предусматривают следующие коммунальные платежи, в евро в год:

  • квартирная плата – 3 240;
  • горячее и холодное водоснабжение – 480;
  • электроэнергия – 1440;
  • уход за счетчиками и лифтом – 2400;
  • оплата связи и интернета – 360.

Вода и электроэнергия оплачиваются разным организациям. Домовладельцам не придется отчислять квартирную плату. В зависимости от объемов потребления ресурсов, за месяц проживания в такой квартире придется заплатить около пятисот тридцати евро. Если учесть полную сумму налогообложения, ежегодные расходы составят около девяти тысяч двести евро. Сумма оплаты достаточно высокая, но речь идет об элитном жилье. Объект поскромнее будет стоить дешевле.

Желающим оптимизировать налоговые платежи, необходимо обратиться за помощью квалифицированных специалистов компаний, оказывающих подобные услуги. Это позволит существенно сэкономить на расходах по уплате сборов, с учетом особенностей местного законодательства.

Как видно из представленного материала, размер налогов на недвижимость во Франции достаточно велик, однако вложение средств в подобное приобретение оправдан, учитывая престижность, постоянный рост цен на рынке и преимущества, получаемые иностранцем при приобретении дома или квартиры в стране, для последующего предоставления гражданства.

Налоги на недвижимость во Франции

Налоги на покупку объекта недвижимости (нотариальный сбор)

Расходы на оформление сделки, так называемые «нотариальные» расходы (на самом деле основная сумма идёт государству как налог за перерегистрацию собственности) составляют 6,5% от стоимости объекта вторичного жилья без ипотеки, 7 % от стоимости объекта недвижимости вторичного жилья c ипотекой. Для нового жилья (менее 2-х лет давности) нотариальные расходы составляют соответственно 2,5% — 3%. Этот сбор взимается вместе с основным платежом по сделке нотариусом.

Коммиссионные агенств включены в стоимость объекта и составляют обычно 5-6% от стоимости объекта, хотя они не ограничены и не регламентированы французским законодательством. Поэтому важно отчленить их от общей стоимости объекта:

1. Чтобы не платить нотариальные расходы с суммы коммиссионных.
2. Чтобы иметь чёткое представление, что включённые коммиссионные не превышают обычной, принятой ставки.

Налоги оплачиваемые ежегодно

Налог на недвижимость (Taxe foncière). Налог взимается в зависимости от площади недвижимости и коммуны, в которой объект расположен: многонаселённые коммуны — налог меньше, малонаселённые — больше.
Налог на проживание (Taxe d’habitation). Второй налог взимается в зависимости от доходов лица и числа детей и иждивенцев в семье, обычно с иностранцев он берется по максимальной ставке, которая обычно не превышает налога на собственность.

Какой-то формулы, позволяющей вычислить стоимости этих налогов в конкретной коммуне, исходя из стоимости, не существует. Лучшим вариантом является узнать суммы этих налогов по конкретным заинтересовавшим Вас объектам. Для понимания порядка величины этих налогов можно привести величину налога для апартаментов стоимостью 800 000 евро. Каждый из налогов составит примерно 1200 евро в год.

Налог на роскошь (impôt sur la fortune)

Это налог на активы во Франции физического лица, как гражданина Франции, так и нерезидента. По нему существует прогрессивная ставка. Начинает взиматься данный налог в случае, если стоимость Ваших активов во Франции (недвижимости, депозитов в банке итп) превышает 1 300 000 евро. Из стоимости активов вычитают пассивы (кредиты в банке на покупку недвижимости итп). Для расчёта величины налога используется шкала, где каждой сумме актива попадающей в определенный диапазон соответствует определенная ставка.

Например для недвижимости стоимостью 3 млн евро налог рассчитывается следующим образом – 800 000 Х 0 плюс 500 000 Х 0,005 плюс 1 270 000 Х 0,007 плюс 430 000 Х 0,01 = 0+2500+8890+4300 = 15 690

Для нерезидентов существуют определенные способы минимизации данного налога, и наши консультанты готовы предложить способы значительного снижения выплат по данному налогу.

Инвестиции во французские новостройки: особенности покупки и налогообложения

Первичную недвижимость во Франции выгодно покупать для инвестиций, поскольку цены на такие объекты в большинстве крупных городов растут несмотря на кризис, и при сдаче нового жилья в аренду можно получить существенные налоговые льготы.

Лучшие рынки: Нант, Тулуза и Бордо

Специалисты сайта Explorimmoneuf.com составили рейтинг лучших французских городов для инвестиций в жилье. Учитывались такие факторы, как демографическая ситуация, рынок труда, количество студентов, динамика цен и доля инвесторов, вкладывающих средства в новостройки.

Читайте так же:  Документы на загранпаспорт нового

Лучшим городом для инвестиций во Франции в 2014 году признан Нант. Среди преимуществ этого города — большое количество новых строительных проектов, приток населения, удобное расположение рядом с Атлантическим побережьем. Кроме того, в 2013 году Нант был выбран одной из «зеленых» столиц Европы, оказавшись в одном списке со Стокгольмом и Гамбургом.

На втором месте после Нанта — Тулуза. Новостройки здесь продаются в среднем за 3 720 евро/м². К 2020 году рядом с вокзалом Матабьо будет возведен новый современный квартал. Еще один плюс — к тому времени будет пущен TGV (высокоскоростной поезд), благодаря которому из Тулузы до Парижа можно будет добраться всего за 3 часа 15 мин.

На третьей строчке — Бордо. Здесь строят новые экокварталы, облагораживают центральную часть города и налаживают транспортное сообщение. Ожидается, что к 2030 году численность агломерации составит 1 млн человек. Чтобы удовлетворить потребности растущего населения, к этому сроку в городе будут возведены 50 тыс. единиц жилья. Средняя цена на первичную недвижимость в Бордо — около 4 000 евро/м².

Париж оказался только на седьмой строчке рейтинга. У этого города есть один большой недостаток — здесь редко строят новое жилье. Цены на первичную недвижимость во французской столице самые высокие в стране, они превышают 10 600 евро/м².

Лучшие города для инвестиций в первичную недвижимость Данные Explorimmoneuf.com (2014)

Рейтинг Города Средняя цена,
евро/м²
Динамика,
% за год
1 Нант 3 860 2,4 2 Тулуза 3 720 1,8 3 Бордо 4 000 20,0 4 Лион 4 420 −2,9 5 Вийёрбан 3 720 1,8 6 Монпелье 3 800 4,0 7 Париж 10 662 −0,8 8 Страбург 3 310 −7,1 9 Клермон-Ферран 3 300 5,8 10 Ним 3 250 −5,6

Елена Генералова, директор French Riviera Realty, считает, что новое жилье также выгодно покупать по всему Лазурному Берегу: «На данный момент в Ницце интересными являются проекты Maison Blanche и Villa Victoria, в Каннах — Cannes Maria, на — Paradise Cap, в — Eden».

По ее словам, спрос на новое жилье Лазурного Берега не понижается: «Это связано с тем, что в этом регионе нет свободной земли под новые проекты. Ведется точечная застройка на месте старых снесенных зданий. Так как на Лазурном Берегу много памятников архитектуры, старые строения сносят редко. В связи с этим спрос на новостройки очень высок: апартаментов продаются в течение шести месяцев от начала продаж».

Расходы на покупку: около 25 % от стоимости объекта

Во Франции при покупке недвижимости на этапе строительства или жилья не старше 5 лет в цену включается НДС в размере 20 % от стоимости объекта.

«НДС не рассчитывается отдельно от рыночной цены. Иногда НДС начисляется отдельно и выплачивается при покупке, и на следующий год после приобретения клиент — будь то француз или иностранец — получает налоговый возврат. Но в таком случае речь идет только о покупке объектов для коммерческой аренды (bail commercial). Ставка нотариуса при покупке первичного жилья в два раза меньше, чем при приобретении „вторички“ — . Покупатель не оплачивает услуги риелтора — тот получает вознаграждение от строителя»,— говорит Лара Парэнан, директор департамента Восточной Европы AS et Associés.

Покупатель платит пошлину на оформление перехода права собственности (droits de mutation), которая рассчитывается по ставке 0,6 % от стоимости жилья за вычетом НДС. К ней прибавляются затраты на сбор налогов (frais d’assiette) — 2,5 %. Кроме того, покупатель оплачивает различные расходы на покупку: гербовый сбор, оформление ипотеки (при необходимости) и регистрацию прав собственности. Вознаграждение нотариуса — минимум 1 % от стоимости объекта. Эти дополнительные административные расходы составляют примерно 3 %.

Видео (кликните для воспроизведения).

«Эти расходы главным образом состоят из налогов и пошлин (80 %), других расходов и административных издержек (10 %), и наконец, вознаграждения самого нотариуса (10 %). Нотариальные расходы на покупку вторичного жилья (без расходов на ипотеку) составляют 7,5 % от цены квартиры, а на покупку апартаментов в новостройке — 2 %. Это является существенной экономией в рамках инвестиций»,— рассказывает Елена Генералова.

Пример расходов на покупку первичной недвижимости, евро

Цена покупки 180 000
(включая НДС 20 %)
Пошлина на оформление
перехода права
собственности
900 (0,6 %)
Гонорар нотариуса 3 000 (2 %)
Административные
расходы
4 500 (3 %)
Всего 188 400

Программы: Дюфло,

Во Франции много программ покупки первичного жилья, среди которых самые известные регулируются законами Дюфло и . Они предусматривают покупку новых объектов для последующей сдачи в аренду минимум на девять лет.

Основные программы покупки нового жилья во Франции

Программы Участники Условия покупки Налоговые льготы
Закон Дюфло
(loi Duflot) Физические лица, налоговые резиденты Франции,
держатели долей в Гражданской компании
по операциям с недвижимостью
(Société civile immobilière, SCI) Максимальная цена покупки — 5 500 евро/м²,
максимальная сумма инвестиций — 300 000 евро Налоговый вычет
в размере до 18 %
от стоимости объекта Непрофессиональная
аренда меблированного
жилья, классический
вариант (LMNP Classique) Физические лица,
резиденты Франции
или ее заморских
территорий Комплексы
для студентов,
туристов,
пожилых людей
или инвалидов Возврат НДС и снижение
амортизации до 90 % для оптимизации
налога на доход
от аренды Закон
о непрофессиональной
аренде меблированного
жилья (LMNP ) Вычет в размере 11 % от себестоимости
объекта без учета других налогов на недвижимость,
максимальный налоговый возврат — 3 666 евро в год

Предусмотрены и другие налоговые льготы. «При покупке новостройки происходит освобождение от налога на собственность в течение двух лет после окончания строительства. Если уровень энергетического сбережения здания выше, чем предусмотрено законодательными требованиями, покупатели могут быть полностью или частично освобождены от налога на собственность еще на три года»,— говорит Елена Генералова.

По словам Лары Парэнан, если у российского клиента нет доходов во Франции, ему не положены налоговые скидки. «Но при покупке высококачественной в энергетическом плане недвижимости (label BBC — bâtiment basse consommation) объект не облагается налогом на недвижимость (taxe foncière) в течение пяти лет»,— говорит она.

Перепродажа: подождите

Прибыль от новостройки можно получить не только при сдаче в аренду, но и при перепродаже.

«Если вы покупаете апартаменты в новостройке в начале строительной программы, часто благодаря корректировке цен удается сэкономить за »,— говорит Елена Генералова.

Читайте так же:  Вакансии в австрии

Если в Дубае инвесторы перепродают жилье сразу после покупки, еще до оформления права собственности, то во Франции, по словам Лары Парэнан, первичную недвижимость стоит приобретать только для долгосрочных вложений.

«При покупке первичной недвижимости нельзя рассчитывать на короткий цикл — это утопия. Исключение составляют лишь некоторые случаи, например, когда создается большой проект в совершенно новом районе и продается много квартир: в момент сдачи недвижимость может подняться в цене за счет того, что появился новый квартал и там приятно жить. Самый высокий скачок — порядка 25 %. Однако мало кто сразу решится на продажу, так как будет высокий налог на прибыль, если продавец там не жил как минимум пять лет. Нормальный цикл — это »,— говорит Лара Парэнан.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Налоги на недвижимость во Франции

Мечта о покупке недвижимости на Лазурном берегу превратится для вас в реальность, если вы не отступите перед хитросплетениями незнакомого вам законодательства. В хаосе предложений на рынке недвижимости, в плотном тумане непонятных юридических нюансов и бурном море налоговых обязанностей ServiceAzur станет для вас спасительным маяком и выведет к желанной тихой гавани!

Налоги на недвижимость, подлежащие оплате

Налоговая конвенция, вступившая в силу 9 февраля 1999 года, позволяет российским гражданам, проживающим во Франции, избежать двойного налогообложения при уплате подоходного, имущественного налога и налога на прибыль. Российские граждане, владельцы недвижимости во Франции, обязаны платить налоги на недвижимость в стране местонахождения недвижимости.

Регистрационные сборы

Первыми обязательными расходами, с которыми столкнутся покупатели при покупке недвижимости во Франции, будут регистрационные сборы. Они администрируются и оплачиваются нотариусом (представителем интересов государства) в день подписания акта о покупке недвижимости. По сути, эти сборы являются оплатой регистрации недвижимости в связи со сменой владельца.

Исчисление суммы регистрационных сборов происходит по принципу местонахождения недвижимости и составляют от 5,09006% до 5,80665% в зависимости от департаментальных сборов.

К фактическому результату прибавляется дополнительный взнос в размере 0,1% и гонорар нотариуса, который составит около 1,5-2%. В результате регистрационные сборы при покупке объектов вторичного рынка составят около 7% от общей стоимости имущества. В свою очередь, для новостроек не старше 5 лет сумма регистрационных сборов составит 2-3%.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость (Taxe fonciиre) – ежегодный налог на владение недвижимостью во Франции, зависит от ее площади и местонахождения. Устанавливается налоговыми органами согласно кадастру и базируется на арендной стоимости. У недвижимости, расположенной в престижных кварталах, более высокая арендная стоимость, соответственно, и более высокий налог.

Налог на проживание

Налог на проживание (Taxe d’habitation) – ежегодно взимается с владельца недвижимости во Франции или арендатора, проживающего в жилом помещении с 1 января налогового года. Основное место проживания облагается налогом, величина которого зависит от состава семьи и совокупных доходов. Если владелец недвижимости во Франции не проживает в приобретенном объекте постоянно, а использует в качестве дополнительной «дачной» резиденции, то величина налога фактически равна налогу с недвижимого имущества.

Налог на доход от аренды

Французская налоговая администрация разделяет доходы по типу сдаваемого в аренду жилья.

Доходы от немеблированного жилья:

В случае если годовой доход от аренды недвижимости не превышает 15 000 евро, автоматически применяется налоговый режим «Le rйgime micro-foncier». Такой режим подразумевает фиксированную скидку в размере 30% на общую годовую сумму дохода от аренды. Расходы на ремонтные работы и другие типы расходов при таком режиме вычитаться не могут.

В случае, когда годовой доход от аренды недвижимости превышает 15 000 евро, применяется реальный режим на доход от недвижимости «Le rйgime rйel». Чистый доход от аренды рассчитывается за вычетом реальных расходов (ремонт здания, замена элементов котла или трубопроводов, восстановление кровли, ремонт существующей электрической установки, расходы, связанные с созданием диагностик, расходы на управление, банковские проценты в случае кредита, налог на недвижимость, страховка и другие).

Доходы от меблированного жилья:

В налоговом плане меблированная аренда является коммерческой деятельностью в отличие от сдачи в аренду немеблированного жилья. Доходы от аренды меблированного жилья относятся к категории доходов от промышленной и торговой деятельности (BIC – Bйnйfices industriels et commerciaux).

Если сумма доходов от аренды составила менее 32 900 евро в 2015 году, автоматически применяется режим микро-BIC «le rйgime micro-BIC» с интересной скидкой в размере 50% для вычета расходов. В то же время, владелец может выбрать фактический, реальный налоговый режим «le rйgime rйel». Эта опция может быть интересной в случае, когда реальные расходы превысили сумму 50%-ной скидки полученного дохода от аренды.

Как только доход от аренды превышает 32 900 евро в год, реальный налоговый режим применяется автоматически.

[3]

Применение налога

Таким образом, к полученному чистому доходу от аренды применяется налог в зависимости от статуса владельца жилья:

  • для резидентов: доход от аренды суммируется с другими доходами и облагается подоходным налогом, применяется прогрессивная налоговая шкала «Impфt sur le revenu» от 14% до 45%.
  • для нерезидентов: доход от аренды облагается налогом в размере 20%.

Ежегодный налог 3% (La taxe de 3%) от стоимости недвижимости выплачивается в случае, когда недвижимость во Франции приобретена на юридическое лицо и имя настоящего владельца сохраняется в тайне. Освобождаются от уплаты этого налога французские компании или компании, зарегистрированные в странах, заключивших налоговую договоренность с Францией о предоставлении информации, касающейся личности всех акционеров компании.

Налог на недвижимость во франции

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФРАНЦИИ

С момента приобретения недвижимости во Франции Вы подлежите налогообложению в соответствии с французским налоговым законодательством и Вашим статусом резидента или нерезидента.

ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ РЕЗИДЕНТОМ, ЕСЛИ:

Ваше основное место жительства находится во Франции (Вы проживаете здесь более 6 месяцев в году) — Ваше основное место работы находится во Франции — Центр Ваших экономических интересов — Ваши основные инвестиции, юридический адрес Вашего предприятия, центр Вашей профессиональной деятельности находятся во Франции, и Вы зарабатываете здесь большую часть Ваших доходов.

Читайте так же:  Что нужно для справки о несудимости


ЯВЛЯЯСЬ РЕЗИДЕНТОМ ФРАНЦИИ, ВЫ ОБЯЗАНЫ ВЫПЛАЧИВАТЬ:

Подоходный налог — Impot sur les revenus. Нерезидент выплачивает подоходный налог лишь в случае наличия источника доходов во Франции (доход от недвижимости, сельскохозяйственной, промышленной, коммерческой деятельности и индивидуального мелкосерийного производства). Международные договоры о двустороннем налогообложении могут способствовать освобождению от уплаты подоходного налога на доход от французских источников (Соглашение между Францией и Россией от 26 ноября 2006 года). В зависимости от варианта регистрации приобретаемого недвижимого имущества — на физическое лицо, на французскую компанию SCI, либо другую зарубежную компанию — Вы можете получить право на отдельные налоговые скидки и льготы. Точная сумма налогов рассчитывается индивидуально для каждого конкретного объекта недвижимости. После выбора заинтересовавшего Вас варианта наши специалисты рассчитают для Вас сумму единовременных выплат при покупке и сумму ежегодных выплат. Благодаря знанию законодательства Франции мы поможем Вам уменьшить налогооблагаемую базу и на легальных основаниях существенно сократить сумму Ваших налоговых выплат.

Кроме подоходного во Франции существуют следующие виды налогов, касающихся недвижимости:

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ –

La Taxe fonciere Ежегодный нефиксированный налог на недвижимость в частной собственности, независимо от места проживания ее владельца. Его величина зависит от типа недвижимости, а также от ее местоположения. ЖИЛИЩНЫЙ НАЛОГ — Taxe d’habitation: Ежегодный налог на недвижимость, являющуюся местом проживания владельца или арендатора жилья. При его расчете принимаются во внимание доходы лиц, использующих недвижимость для проживания. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО — Imp?t sur la fortune Платится каждым физическим лицом, чье движимое и недвижимое состояние во Франции превышает 790 000 евро на 1 января налогового года. Его величина зависит от статуса владельца состояния: резидент или нерезидент Франции. При расчете используется прогрессивная шкала тарифов от 0,55 до 1,80% с учетом существующей системы скидок. Если недвижимость является основным местом проживания, владельцу положена скидка 30%. Размер выплаты базируется на рыночной стоимости недвижимого имущества. Этот налог возможно избежать полностью благодаря кредиту.

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ С ПЕРЕПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Imposition des plus-values immobili?res Этот налог выплачивается в том случае, если Вы решите перепродать недвижимость, купленную во Франции. Перепродажа в первый год после покупки облагается налогом в 33,3% (этот процент уменьшается с каждым годом). Закон направлен, против спекуляций недвижимостью. Если Вы являетесь резидентом Франции, если объект недвижимости является основным местом проживания, которым Вы обладаете более 5 лет, то в этом случае Вы не будете выплачивать данный налог. В других случаях, Вы выплатите 27% от прибыли с перепродажи. Стоимость складывается из следующих составляющих: Прибыль с перепродажи = Стоимость продажи – Стоимость покупки – Налоги. Налоги с перепродажи являются налогами с покупки (комиссионные нотариуса и агентства недвижимости) и работ, связанных с ремонтом. Поэтому очень важно сохранить доказательства проделанных работ. Также, начиная с 5 года владения имуществом, налог на прибыль с перепродажи уменьшается на 10% в год. Поэтому если Вы продаете недвижимость через 15 лет с момента покупки, она не будет облагаться данным налогом. При тщательном изучение схемы в момента покупки возможно избежать выплаты этого налога посредством регистрации на определенный статус какой-либо компании, имеющий договор с Францией о неуплате этого налога.

НЕДВИЖИМОСТЬ, НАХОДЯЩАЯСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НЕКОТОРЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

ИНОСТРАННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ, НЕ ОБЛАГАЮЩИЕСЯ НАЛОГОМ

В случае, когда тип компании не соответствует французскому законодательству о коммерческих структурах в силу формы своего устройства, компания освобождается от уплаты налога на прибыль. Таким образом, если операции, проводимые иностранной компанией, не носят коммерческого характера, налог на прибыль не выплачивается.

КАК РАЗОБРАТЬСЯ ВО ВСЕХ ТОНКОСТЯХ И НАЙТИ ЕДИНСТВЕННО ВЕРНОЕ ДЛЯ СЕБЯ РЕШЕНИЕ?

Мечта о покупке недвижимости на Лазурном берегу превратится для Вас в реальность, если Вы не отступите перед хитросплетениями незнакомого Вам законодательства. В хаосе предложений на рынке недвижимости, в плотном тумане непонятных юридических нюансов и бурном море налоговых обязанностей Аквамарина Интернешнл Хоум станет для Вас спасительным маяком и выведет Вас к желанной тихой гавани! В зависимости от того, какую недвижимость Вы хотите приобрести, как и для чего Вы хотите ее использовать, мы готовы предоставить Вам оптимальную информацию, обсуждая Ваши пожелания и запросы в приятной беседе за чашечкой кофе в Компании Аквамарина Интернешнл Хоум .

ИСТИННАЯ СТОИМОСТЬ ЗАГОРОДНОЙ РЕЗИДЕНЦИИ

Список затрат на обслуживание загородного дома напоминает перечень расходов на постоянное жилье: — налоги: налог на недвижимость, жилищный налог, налог на уборку мусора; — обслуживание дома, сада, бассейна; — коммунальные услуги: отопление, электричество, вода, телефон, Интернет, кабельное телевидение, налог на пользование телевизионной антенной, транспорт и т. д.; — обеспечение охраны — подключение к сигнализации и пр. — страховка дома; По оценкам профессионалов, годовая стоимость содержания загородного дома составляет от 1 до 3% от стоимости самого дома (1% — для обычного дома, 3% — для дома с бассейном и садом). Мы поможем Вам подобрать именно тот вариант, который наиболее подходит именно Вам — исходя как из вашего бюджета, так и из пожеланий относительно типа, расположения, размера и оснащения недвижимости. Сегодня недвижимость Франции доступна! Определитесь с выбором — мы сделаем все остальное.

Налог на недвижимость во франции

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФРАНЦИИ

С момента приобретения недвижимости во Франции Вы подлежите налогообложению в соответствии с французским налоговым законодательством и Вашим статусом резидента или нерезидента.

ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ РЕЗИДЕНТОМ, ЕСЛИ:

Ваше основное место жительства находится во Франции (Вы проживаете здесь более 6 месяцев в году) — Ваше основное место работы находится во Франции — Центр Ваших экономических интересов — Ваши основные инвестиции, юридический адрес Вашего предприятия, центр Вашей профессиональной деятельности находятся во Франции, и Вы зарабатываете здесь большую часть Ваших доходов.

ЯВЛЯЯСЬ РЕЗИДЕНТОМ ФРАНЦИИ, ВЫ ОБЯЗАНЫ ВЫПЛАЧИВАТЬ:

Подоходный налог — Impot sur les revenus. Нерезидент выплачивает подоходный налог лишь в случае наличия источника доходов во Франции (доход от недвижимости, сельскохозяйственной, промышленной, коммерческой деятельности и индивидуального мелкосерийного производства). Международные договоры о двустороннем налогообложении могут способствовать освобождению от уплаты подоходного налога на доход от французских источников (Соглашение между Францией и Россией от 26 ноября 2006 года). В зависимости от варианта регистрации приобретаемого недвижимого имущества — на физическое лицо, на французскую компанию SCI, либо другую зарубежную компанию — Вы можете получить право на отдельные налоговые скидки и льготы. Точная сумма налогов рассчитывается индивидуально для каждого конкретного объекта недвижимости. После выбора заинтересовавшего Вас варианта наши специалисты рассчитают для Вас сумму единовременных выплат при покупке и сумму ежегодных выплат. Благодаря знанию законодательства Франции мы поможем Вам уменьшить налогооблагаемую базу и на легальных основаниях существенно сократить сумму Ваших налоговых выплат.

[2]

Кроме подоходного во Франции существуют следующие виды налогов, касающихся недвижимости:

Читайте так же:  Как заполнять заявление на загранпаспорт старого образца

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ –

La Taxe fonciere Ежегодный нефиксированный налог на недвижимость в частной собственности, независимо от места проживания ее владельца. Его величина зависит от типа недвижимости, а также от ее местоположения. ЖИЛИЩНЫЙ НАЛОГ — Taxe d’habitation: Ежегодный налог на недвижимость, являющуюся местом проживания владельца или арендатора жилья. При его расчете принимаются во внимание доходы лиц, использующих недвижимость для проживания. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО — Imp?t sur la fortune Платится каждым физическим лицом, чье движимое и недвижимое состояние во Франции превышает 790 000 евро на 1 января налогового года. Его величина зависит от статуса владельца состояния: резидент или нерезидент Франции. При расчете используется прогрессивная шкала тарифов от 0,55 до 1,80% с учетом существующей системы скидок. Если недвижимость является основным местом проживания, владельцу положена скидка 30%. Размер выплаты базируется на рыночной стоимости недвижимого имущества. Этот налог возможно избежать полностью благодаря кредиту.

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ С ПЕРЕПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Imposition des plus-values immobili?res Этот налог выплачивается в том случае, если Вы решите перепродать недвижимость, купленную во Франции. Перепродажа в первый год после покупки облагается налогом в 33,3% (этот процент уменьшается с каждым годом). Закон направлен, против спекуляций недвижимостью. Если Вы являетесь резидентом Франции, если объект недвижимости является основным местом проживания, которым Вы обладаете более 5 лет, то в этом случае Вы не будете выплачивать данный налог. В других случаях, Вы выплатите 27% от прибыли с перепродажи. Стоимость складывается из следующих составляющих: Прибыль с перепродажи = Стоимость продажи – Стоимость покупки – Налоги. Налоги с перепродажи являются налогами с покупки (комиссионные нотариуса и агентства недвижимости) и работ, связанных с ремонтом. Поэтому очень важно сохранить доказательства проделанных работ. Также, начиная с 5 года владения имуществом, налог на прибыль с перепродажи уменьшается на 10% в год. Поэтому если Вы продаете недвижимость через 15 лет с момента покупки, она не будет облагаться данным налогом. При тщательном изучение схемы в момента покупки возможно избежать выплаты этого налога посредством регистрации на определенный статус какой-либо компании, имеющий договор с Францией о неуплате этого налога.

НЕДВИЖИМОСТЬ, НАХОДЯЩАЯСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НЕКОТОРЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

ИНОСТРАННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ, НЕ ОБЛАГАЮЩИЕСЯ НАЛОГОМ

В случае, когда тип компании не соответствует французскому законодательству о коммерческих структурах в силу формы своего устройства, компания освобождается от уплаты налога на прибыль. Таким образом, если операции, проводимые иностранной компанией, не носят коммерческого характера, налог на прибыль не выплачивается.

КАК РАЗОБРАТЬСЯ ВО ВСЕХ ТОНКОСТЯХ И НАЙТИ ЕДИНСТВЕННО ВЕРНОЕ ДЛЯ СЕБЯ РЕШЕНИЕ?

Мечта о покупке недвижимости на Лазурном берегу превратится для Вас в реальность, если Вы не отступите перед хитросплетениями незнакомого Вам законодательства. В хаосе предложений на рынке недвижимости, в плотном тумане непонятных юридических нюансов и бурном море налоговых обязанностей Аквамарина Интернешнл Хоум станет для Вас спасительным маяком и выведет Вас к желанной тихой гавани! В зависимости от того, какую недвижимость Вы хотите приобрести, как и для чего Вы хотите ее использовать, мы готовы предоставить Вам оптимальную информацию, обсуждая Ваши пожелания и запросы в приятной беседе за чашечкой кофе в Компании Аквамарина Интернешнл Хоум .

ИСТИННАЯ СТОИМОСТЬ ЗАГОРОДНОЙ РЕЗИДЕНЦИИ

Видео (кликните для воспроизведения).

Список затрат на обслуживание загородного дома напоминает перечень расходов на постоянное жилье: — налоги: налог на недвижимость, жилищный налог, налог на уборку мусора; — обслуживание дома, сада, бассейна; — коммунальные услуги: отопление, электричество, вода, телефон, Интернет, кабельное телевидение, налог на пользование телевизионной антенной, транспорт и т. д.; — обеспечение охраны — подключение к сигнализации и пр. — страховка дома; По оценкам профессионалов, годовая стоимость содержания загородного дома составляет от 1 до 3% от стоимости самого дома (1% — для обычного дома, 3% — для дома с бассейном и садом). Мы поможем Вам подобрать именно тот вариант, который наиболее подходит именно Вам — исходя как из вашего бюджета, так и из пожеланий относительно типа, расположения, размера и оснащения недвижимости. Сегодня недвижимость Франции доступна! Определитесь с выбором — мы сделаем все остальное.

Источники


  1. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.

  2. Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.

  3. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
  4. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
  5. Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.
Налог на недвижимость во франции
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here