Покупка недвижимости в финляндии

Сегодня раскроем тему: "Покупка недвижимости в финляндии". На сайте собрана и структурирована полезная информация по теме, что позволит вам сделать правильные выводы. На все вопросы сможет ответить дежурный юрист.

Недвижимость в Финляндии – как купить без посредников

Покупка недвижимости в Финляндии считается выгодной инвестицией: это стабильная страна с развитой экономикой, жилье здесь отличается высоким качеством. Кроме того, здесь живописная природа, удивительной красоты озера, горнолыжные курорты, развитая туристическая инфраструктура – есть все необходимое для отдыха. Поэтому россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости за границей, часто останавливают выбор именно на Финляндии.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Финляндии – условия покупки

Любой иностранный гражданин имеет право приобрести в собственность квартиру, дом, коммерческий объект или земельный участок в Финляндии. Сделка может быть оформлена как на юридическое, так и на физическое лицо. Ограничение накладывается только на покупку недвижимости на Аландских островах – для совершения сделки потребуется разрешение финского правительства.

Чаще всего среди иностранных граждан недвижимость в Финляндии приобретают россияне. Их привлекает стабильность, низкие ставки по ипотечным программам, а также близость к родине.

При покупке квартиры в Финляндии надо учитывать, что многоквартирные дома находятся в собственности ЖАО (Жилищное акционерное общество). По сути, покупатель приобретает акции. Владение ими фактически дает те же возможности, что и право собственности.

Что дает покупка недвижимости в Финляндии россиянам

Владение недвижимостью в стране не является основанием для получения вида на жительство или гражданства, но является дополнительным преимуществом при рассмотрении заявки и вынесении решения. А вот шансов получить шенгенскую мультивизу будет больше, если заявитель имеет в собственности жилье в Финляндии.

Налог на недвижимость в Финляндии

Единственным минусом покупки недвижимости в Финляндии является высокий налог. За покупку квартиры придется отдать 2% от общей стоимости, а за дом – 4%.

Кроме того, ежегодно надо будет платить налог на недвижимость. Его размер зависит от многих факторов, в частности, от типа недвижимости, от региона, в котором она расположена, от статуса собственника. Так, для постоянных резидентов базовая ставка будет ниже и составит 0,37-0,80%, для остальных категорий – 0,80-1,55%.

Сколько стоит недвижимость в Финляндии – цены

Цена недвижимости будет зависеть от многих факторов:

  • Год постройки. В новостройках квартиры обойдутся дороже. Цена квадратного метра – от 3 тыс. евро, вторичка – от 2,1 тыс. евро. При этом учитывается, когда был построен дом, проводился ли ремонт или планируется в ближайшее время.
  • Назначение помещения. Выше всего стоимость жилых помещений, а вот коммерческая недвижимость обойдется не так дорого – от 600 евро за кв. м.
  • Место расположения недвижимости. Дороже всего стоит жилье в столице Хельсинки и других крупных городах, в населенных пунктах у озер и моря, в курортных городах на юго-востоке и юге страны.

Ищем подходящий вариант: финские сайты недвижимости

Поиском подходящего варианта недвижимости можно заняться самостоятельно. Объявления о продаже можно найти на сайтах, в специализированных печатных СМИ, а также на тематических выставках. Из наиболее популярных финских сайтов недвижимости можно выделить следующие:

На тематических выставках всю информацию можно получить напрямую от застройщиков, а риэлторы дадут консультацию о том, как совершить сделку.

Вообще приобретение недвижимости в Финляндии чаще всего происходит через агентства недвижимости. Большинство их них имеют русскоговорящего сотрудника и даже офисы в Санкт-Петербурге. Риэлтор подберет несколько вариантов, отвечающих запросам покупателя, организует поездку для осмотра объектов, составит предварительный договор, проведет переговоры с продавцом о цене, месте и времени заключении сделки, подготовит договор купли-продажи, проверит чистоту объекта.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Приобретение жилья в Финляндии возможно только через специализированные агентства. Чтобы купить недвижимость надо:

Сколько времени займет покупка

В среднем на совершение сделки уйдет 2 недели. На регистрацию недвижимости потребуется гораздо больше времени – 2-3 месяца.

Дополнительные расходы

Помимо стоимости самого объекта недвижимости, надо будет оплатить налог на переход прав собственности. Он составит 2% от общей стоимости квартиры и 4% от стоимости дома.

Так как все сделки заключаются через агентства недвижимости, за их услуги придется отдать еще 4-5% от стоимости сделки.

Услуги нотариуса, заверяющего предварительный договор и купчую, обойдутся еще в 100-200 евро.

За регистрацию недвижимости придется отдать 119 евро.

Подводим итог: плюсы и минусы покупки недвижимости в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии имеет свои преимущества и недостатки.

  • Нет практически никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами.
  • В Финляндии рост цен на недвижимость не превышает 1,5% в год.
  • Можно оформить ипотеку с низкой процентной ставкой (1,7%, в то время как в Европе в среднем – 3%).
  • Можно получить мультивизу в упрощенном порядке.
  • При оформлении ВНЖ можно жить в стране с развитой социальной сферой, льготами для иностранцев.
  • Придется заплатить высокий налог на сделки с недвижимостью.
  • Если квартира куплена в старом доме, собственники оплачивают ремонт самостоятельно, что может вылиться в большую сумму.

Покупка недвижимости в финляндии

Заказ обратного звонка с сайта

Заказ обратного звонка с сайта

Спасибо,
мы обязательно позвоним Вам
в указанное Вами время

Аренда, продажа недвижимости, бизнес, ВНЖ в Финляндии

Мы поможем Вам, всей Вашей семье и друзьям

Читайте так же:  Получение гражданства рф для граждан сша

— ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ согласно Вашим критериям!
— Осуществить ПЕРЕЕЗД в Финляндию согласно Вашим желаниям!
— НАЧАТЬ БИЗНЕС согласно Вашим возможностям!
— Подобрать ГОТОВЫЙ БИЗНЕС согласно Вашим требованиям!

VIPCON LKV 9 лет успешно ведет деятельность на рынке недвижимости и бизнес-иммиграции!
Наше Агентство недвижимости имеет лицензию № 2013PU1026A на право ведения риэлтерской деятельности на территории всей Финляндии, а также соответствующую страховку.
Агентству присвоен сертификат самой НАДЕЖНОЙ Финской компании и качественной работе с клиентами в течении всего периода работы.
Мы осуществляем комплекс услуг по аренде, продаже коттеджей, домов, квартир, таун-хаусов, участков и дач, в основном на берегу озер, коммерческой недвижимости в течение всего процесса купли-продажи объекта недвижимости, начиная с выбора нужного варианта и заканчивая регистрацией с дальнейшим обслуживанием.
Наши сотрудники имеют многолетний опыт работы, свободно говорят на финском, английском и русском языках, хорошо знают культуру, историю страны и финский менталитет.

Нам доступны более 70.000 объектов недвижимости различных видов. Обращайтесь напрямую без посредников к финским специалистам и Вы сбережете свои нервы, сэкономите драгоценное время и деньги.

Многие Клиенты стали нашими хорошими друзьями и рекомендуют нас своим знакомым.

Покупка недвижимости в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии является весьма заманчивым инвестиционным проектом для многих россиян. Одна из основных причин этого – стабильность экономики страны и близость ее расположения. Кроме того, согласно финскому законодательству, приобретать имущество в стране могут, в том числе, и иностранцы, причем для этого они могут оформить ипотечный кредит.

Чаще всего россияне покупают либо квартиры и дома для себя, чтобы в дальнейшем проживать в них постоянно или во время курортного сезона, либо коммерческую недвижимость – в качестве стартовой площадки для запуска бизнеса. Отметим, что приобретение жилья для его последующей перепродажи в этой стране нецелесообразно, поскольку цены на него растут достаточно медленно. Причем, стоимость квартир на вторичном рынке существенно ниже, чем на первичном. Также не рекомендуется приобретать жилье для последующей сдачи в аренду, поскольку заработать на этом можно будет лишь 3-4% ежегодно. Поэтому целесообразнее приобретать именно коммерческую недвижимость.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Как купить квартиру в Финляндии

Финское законодательство относительного жилья отличается от российского в некоторых аспектах весьма существенно. Так, квартиры в Финляндии не являются недвижимостью, поскольку таковой могут считаться только объекты, продающиеся вместе с землей. В связи с этим фактором, оформление купли-продажи квартиры проходит по более простой процедуре.

Фактически, по законодательству, вы приобретаете не недвижимое имущество, а акции жилищного акционерного общества, владеющего домом в целом. В то же время, владелец акций ЖАО имеет полное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение. А обладание акциями приравнивается к праву собственности на одну из квартир.

Куда обратиться, чтобы купить квартиру в Финляндии

Большинство сделок по купле продаже недвижимости в Суоми осуществляется через риэлтерские агентства. Это достаточно удобно, поскольку у них имеется своя обширная база домов и масса предложений по квартирам, домам и прочему жилью. При этом, вам придется оплатить определенный процент от сделки в пользу риэлторов (как правило, это 2-4% от суммы). Также можно обратиться за помощью к специальному поверенному, который будет сопровождать сделку во время ее проведения. И, конечно же, можно решить все вопросы самостоятельно. Это обойдется значительно дешевле, но требует больших временных затрат и повышает риск обмана со стороны продавца.

Купить квартиру в Хельсинки – документы

В том случае, если вы планируете купить квартиру в новом доме в Финляндии, вам потребуется детально изучить документацию об общем состоянии (в том числе, финансовом) ЖАО. Кроме того, следует узнать как можно больше информации об уже принадлежащей данной компании и недвижимости, а также о планах относительно дома, в котором вы собираетесь приобрести жилье.

Приобретение жилья на вторичном рынке требует изучения меньшего количества документов. Вам достаточно попросить управляющего дома выдать справку со всей необходимой информацией. В полученном документе должно быть указано финансовое положение ЖАО, каковы, ориентировочные расходы на проживание (плата за ремонт и уход за зданием, за использование ресурсов и т.д.). Также у управляющего следует узнать, планируется ли проведение работ по ремонту здания. Если да, то можете быть уверены, что стоимость проживания возрастет.

[3]

Еще один важный вопрос, который следует уточнить до заключения сделки – распространяется ли на вас, как нового собственника, ответственность за кредиты компании у которой вы приобретаете часть акций. Не стоит бояться, даже если это так, главное уменьшить общий размер выплачиваемой суммы при купле продаже до соответствующего параметра.

Также в ходе предварительного общения владелец квартиры обязан предоставить подробную информацию о предлагаемом объекте. В частности, если речь идет о приобретении жилья в новом здании, вас должны проинформировать об общем плане здания и отдельных его элементов, о наличии разнообразной инфраструктуры неподалеку, а также о сроках сдачи жилья. Если вы решили купить квартиру в Финляндии в уже жилом доме, то вам должны предоставить информацию о ее общем состоянии и оснащенности. Также продавец должен самостоятельно рассказать обо всех показателях квартиры, в зависимости от года ее постройки, а кроме того указать на имеющиеся недостатки. Вы же со своей стороны, обязаны произвести предварительный осмотр помещения.

Читайте так же:  Граница с абхазией

Купить недвижимость в Финляндии – этапы сделки

Если в ходе предварительного осмотра и обсуждения объекта недвижимости у вас не возникло никаких проблем, то можно переходить к следующему этапу. Прежде чем купить квартиру в Финляндии вы будете должны выплатить часть суммы от общей стоимости жилья (фактически, это задаток). Эти средства, в дальнейшем будут учтены при оформлении купли-продажи. Если же вы решите отказаться от проведения сделки, то вся переданная сумма полностью или частично останется у продавца.

Сам договор о приобретении жилья необходимо составить в письменном виде, причем, подписывают его только две стороны – продавец и покупатель, без участия каких-либо наблюдателей со стороны. Поскольку, фактически, вы приобретаете акции, то следует проконтролировать срок их передачи. Если по каким-либо причинам продавец не может передать их сразу же, необходимо дополнительно прописать в договоре пункт о сроках их передачи вам как новому владельцу. Это, пожалуй, один из самых важных моментов, поскольку самостоятельно получить информацию о том, не являются ли акции гарантией по кредитному договору с третьей стороной невозможно.

В срок не более чем 2 месяца после того как сделка о купле-продаже была проведена, новый владелец, то есть, вы, обязан оплатить налог для переоформления имущества. Размер налога составляет 2% от общей суммы, на которую были при обретены акции. Сумму, которую вы должны уплатить следует рассчитывать самостоятельно, после чего средства переводятся на счета налогового управления. На следующем этапе вам остается отправить в Налоговое управление расчет размера суммы налога, копии договоров о приобретении и, собственно, квитанцию о том, что вы перевели деньги. К слову с квитанции предварительно необходимо снять копию, чтобы отнести ее вместе с другими документами управляющему вашего дома, для регистрации собственности.

Напоследок, отметим, что по законодательству Финляндии, любой гражданин имеет право приобретать недвижимость в стране и получать для этого ипотечный кредит, в том числе и иностранцы. Однако гражданам других государств не предоставляются разнообразные льготы, как в отношении кредитования, так и в сфере уплаты налогов.

1 Trackback / Pingback

Оставить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Недвижимость в Финляндии: как купить, цены и процесс покупки

Существует целый ряд причин, по которым многие россияне хотят купить недвижимость в Финляндии недорого для себя или в качестве инвестиционного проекта. Во-первых, эта страна характеризуется одной из самых стабильных экономик в Европе. Во-вторых, иностранцы здесь могут купить жилье без особых проблем. В-третьих, покупатель может оформить ипотечный кредит под очень привлекательный процент. Ну и последнее – Финляндия самая территориально близкая к России страна, состоящая в Евросоюзе.

Купить недвижимость в Финляндии – особенности рынка

Наше знакомство с рынком недвижимости Финляндии мы начнем с законодательства. Если вы хотите купить дом или квартиру в этой стране, то следует учесть, что это две совершенно разные категории имущества. Согласно законам Финляндии недвижимостью являются только те помещения, которые продаются вместе с земельным участком. То есть, если вы планируете купить квартиру в Хельсинки, то, по финским законам, вы получите не недвижимое имущество, а часть акций жилищного общества. С одной стороны, это упрощает процесс приобретения, однако, с другой – таит свои подводные камни.

Второе, на что следует обратить внимание, если вы хотите купить недвижимость в Финляндии – особенности рынка. Здесь жилье предназначено, если так можно выразиться, для внутреннего потребления. Дома строятся для граждан страны, а не для привлечения иностранных инвесторов. В связи с этим, лишь один процент от всех сделок составляет продажа помещений иностранцам. Причем, наиболее активно дома в Финляндии покупают россияне – их привлекают доступные цены и низкая ставка по ипотечному кредитованию. Европейцы же приобретают какие-либо помещения в 4 раза реже.

Что лучше купить дом в Финляндии или квартиру?

Чаще всего россияне покупают здесь либо недвижимость для того чтобы переехать на ПМЖ, либо уютный домик для отдыха. Несмотря на то, что эти категории помещений достаточно близки, разница между ними есть и притом существенная. Если вы решите купить дом в Финляндии, для того чтобы просто в нем проживать во время отдыха, то для этих целей лучше подойдут горнолыжные курорты или побережье вдали от крупных городов. В то же время, для ПМЖ лучше купить квартиру в Хельсинки или другом крупном деловом и торговом центре, поскольку в небольших поселениях в межсезонье заняться может быть откровенно нечем.

Самым дешевым видом жилья можно назвать финские дачные домики – у них, в основном, отсутствуют коммуникации, однако для временного проживания они вполне пригодны. Средняя цена на них колеблется в пределах 50 тысяч евро. Жилье в новостройках или же новых коттеджных поселках обойдется в 3 тысячи за квадрат, на вторичном рынке можно найти помещения по цене в районе 2 тысяч евро за квадрат.

Особо стоит отметить, что цены существенно варьируются в зависимости от региона, где находится помещение. Так, стоимость земли в районе Хельсинки или крупных курортов составляет не менее 15 тысяч евро (зачастую больше). Особо ценятся участки на берегу озер и на морском побережье. Дом в таком месте обойдется не менее 200 тысяч.

Также, тем, кто хочет купить коттедж в Финляндии, следует учесть наличие инфраструктуры. Хорошо, если вы владеете собственным транспортным средством – проблем с дорогами здесь нет и выехать можно без проблем, практически из любой точки страны. Однако, если вы планируете пользоваться общественным транспортом, лучше побеспокоиться о наличии неподалеку от дома узловой станции.

Читайте так же:  Что нужно для получения гражданства рф

Как купить недвижимость в Финляндии

Поскольку, по местным законам, квартиры не являются недвижимостью, мы посвятили им отдельную статью – «Как купить квартиру в Финляндии». Ну а в данном материале мы рассмотрим процесс приобретения домов, коттеджей, земельных участков, а также нежилой недвижимости вместе с землей. Условно его можно поделить на пять этапов:

На этом процесс покупки недвижимости в Финляндии можно считать завершенным. Напоследок отметим, что помимо затрат на оплату самого дома следует еще быть готовым оплатить 4% от его стоимости в качестве сбора, 4% отдать риэлтору за услуги и еще 100 евро нотариусу за оформление.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Дома и дачи

Южная Финляндия, Ruokolahti

Южная Финляндия, Hollola

Восточная Финляндия, Ristiina

Южная Финляндия , Kouvola

Северная Финляндия, Koli

Восточная Финляндия, Mikkeli

Восточная Финляндия, Mikkeli

Восточная Финляндия, Heinävesi

Южная Финляндия, Kouvola

Южная Финляндия , Miehikkälä

Южная Финляндия , Rautajärvi

Видео (кликните для воспроизведения).

Восточная Финляндия, Savonlinna

Южная Финляндия, Padasjoki

Южная Финляндия, Ruokolahti

Восточная Финляндия, Puumala

Южная Финляндия, Kouvola

Южная Финляндия , Padasjoki

Восточная Финляндия, Kangasniemi

Восточная Финляндия, Hirvensalmi

Восточная Финляндия, Haukivuori

Южная Финляндия, Lahti

Восточная Финляндия, Mikkeli

Южная Финляндия, Heinola

Южная Финляндия, Kouvola

Южная Финляндия , Lappeenranta

Южная Финляндия , Taipalsaari

Южная Финляндия, Lemi

Восточная Финляндия, Punkaharju

Южная Финляндия , Asikkala

Восточная Финляндия, Ristiina

Собственный дом в Финляндии – сказка, которая может стать реальностью

Ежегодно число российских граждан, которые хотят купить дом или дачу в Финляндии, увеличивается. Это неслучайно, ведь стабильная экономика страны, прекрасные природные условия, а также сравнительно низкие цены и доступные юридические процедуры, связанные с покупкой дома в Финляндии, лишь увеличивают преимущества приобретения. Кроме того, как же не приобрести дачу в Финляндии, если эта страна настолько близко расположена к России, что привлекает транспортной доступностью.

Финляндия – страна, которая знаменита своими природными ресурсами, на ее территории расположено большое количество озер и лесов, а потому дом, дача в Финляндии подарит вам спокойствие и гармонию. Сегодня купить дом в Финляндии – рациональное и интересное вложение средств. Компания Lappi предлагает богатый выбор дач в Финляндии, которые представлены в каталоге сайта, благодаря чему вы можете найти наиболее подходящий для себя вариант. Кроме того, наши специалисты готовы дать подробную консультацию, касающуюся продажи или покупки дома или дачи в Финляндии и колебании цен на нее, а также ответят на все ваши вопросы.

Где купить дом в Финляндии?

На этот вопрос сможете ответить только вы сами, все будет зависеть лишь от ваших предпочтений. Большее количество россиян сосредоточено в юго-восточной части страны, поскольку это наиболее близкая к границе с Россией область. Кроме того, в этом регионе расположено прекрасное озеро Сайма, привлекающее туристов всего мира.

Тем, кто предпочитает отдаленные территории, подойдут центральный и западный регионы, а города с горнолыжными курортами привлекательны для тех, кто любит зимние виды спорта. Кроме того, недвижимость в этих местах весьма выгодна не только для последующей сдачи в аренду, но и для продажи этой недвижимости в случае надобности.

Цены на дом, дачу в Финляндии разнятся и во многом зависят не только от географического расположения объекта, но и от его площади, близости к инфраструктуре, обустроенности. При этом граждане Финляндии крайне доброжелательны к жителям России, а потому, приобретая дачу или дом в этой стране, вы можете забыть о дискомфорте, связанном с адаптацией. Наши специалисты готовы подобрать Вам недвижимость, а также взять на себя ответственность за проведение юридических формальностей при покупке.

[1]

Недорогая недвижимость в Финляндии

На сегодняшний день Финляндия является одной из самых любимых стран для отдыха и переезда на постоянное место жительства среди русских. Большинство российских граждан предпочитают отдых в этой живописной стране по нескольким причинам. Но основными из них являются простота в получении финской визы и близкое расположение. Многие российские граждане предпочитают здесь приобретать недвижимость. Но если такой возможности нет, то на время отдыха можно снимать коттеджи или квартиры в Финляндии. Как же правильно совершается сделка купли-продажи и аренды квартиры в Финляндии?

Приобретение недвижимости

В соответствии с действующим законодательством, любой иностранный гражданин имеет полное право приобретать недвижимость в Финляндии в 2019 году. При этом никаких ограничений относительно стоимости и разрешенного времени пребывания для таких граждан не существует. Этот фактор делает Финляндию еще больше привлекательной и востребованной страной для иностранцев.

Согласно законам, приобретать квартиры, дома, коммерческие помещения и участки в Финляндии могут как юридические, так и физические лица.

Зачастую при покупке дома или квартиры в Финляндии иностранные граждане обращаются к посреднику — агенту недвижимости, риелтору. Агент подбирает необходимое помещение или участок в Финляндии исходя из предпочтений клиента, его финансовых возможностей и желаний. Услуги агента по недвижимости оплачиваются непосредственно самим продавцом.

Так, за продажу недвижимости риелторы берут четыре процента от стоимости самой недвижимости. Оформление документов осуществляется у нотариуса. В среднем за оформление акта купли-продажи придется заплатить более 100 евро.

Читайте так же:  Как получить загранпаспорт через интернет

Приобретая незастроенный участок в Финляндии, учтите, что купить его без разрешения органов местного самоуправления нельзя. Это противозаконно. Зачастую они выдаются без проблем. Представители местной власти обращают внимание на цель покупки участка.

Если участок в Финляндии приобретается с целью строительства жилого дома, то к основному пакету документов потребуется приложить:

  • Разрешение на право строительства дома. Брать разрешение нужно до того момента, как предполагается приобретение участка. В разрешении на строительство указываются основные характеристики будущего дома (площадь, планировка, этажность). Данное разрешение действует на протяжении 20 лет после его выдачи.
  • Общее разрешение на строительство. Оно выдается органами местного самоуправления после предоставления первого разрешения на строительство. Данное разрешение действует на протяжении трех лет. Это значит, что при необходимости в трехлетний период построить еще один дома на другом участке, иностранному представителю не потребуется брать такое же разрешение.

Зачем россияне покупают недвижимость в Финляндии? Интервью с консулом

Для приобретения дома в Финляндии также нужно получать разрешение из центра окружающей среды. Данное разрешение действительно на протяжении 90 дней. Цена разрешения всего 20 евро. Но этот документ требуется, если иностранный представитель покупает землю с небольшим домиком лишь для сезонного отдыха.

Если же иностранец намерен купить дом в Финляндии для постоянного места жительства, то никакие разрешительные документы ему брать не стоит.

Если иностранный представитель впервые покупает дом на территории этого государства, то он автоматически освобождается от выплаты налога на недвижимость в Финляндии. Если же человек уже ранее приобретал или является собственником недвижимости в этом государстве, то при покупке ему потребуется заплатить в государственный бюджет Финляндии четыре процента от полной стоимости приобретенного имущества.

При покупке любого вида недвижимости продавец имеет право попросить задаток у потенциального покупателя. Зачастую задаток равен трем процентам от общей стоимости недвижимости. Если же сделка разрывается по инициативе потенциального покупателя, то задаток остается продавцу.

Когда виновником разрыва сделки является продавец, то, согласно действующему законодательству, он обязан выплатить покупателю задаток в удвоенной сумме.

Сдача недвижимости в аренду

Согласно действующему законодательству, иностранные собственники недвижимости в Финляндии обладают правом сдавать в аренду свою недвижимость. Но при сдаче в аренду недвижимости владельцу квартиры или дома потребуется оплатить ежегодный налоговый платеж в Финляндии на недвижимость.

Налоговая ставка этого платежа не менялась с 2000 года. Сегодня она колеблется от 0,5 до одного процента от цены имущества, в зависимости от территориального его расположения. Помимо этого, владельцы недвижимости обязаны ежемесячно выплачивать 28 процентов с полученной прибыли от сдачи своего имущества.

Приобретение недвижимости в этой стране — это отличная возможность удачного инвестирования денег. Сдавая недвижимость в аренду в Финляндии, можно получать весьма неплохую прибыль. Несмотря на то что в 2018-2019 стоимость на квартиры и дома в этом государстве резко выросла, на спросе это не отразилось.

В основном за один год сдачи в аренду собственной недвижимости, владелец получает от пяти до шести процентов от стоимости самого имущества. При этом чистая его прибыль составляет около трех-четырех процентов после уплаты всех необходимых налоговых платежей и коммунальных услуг за недвижимость.

Коттедж в Финляндии. Как выбрать. Практическое пособие

Наибольшим спросом в этой стране пользуются апартаменты. Апартаменты в Финляндии приносят немалый доход, но их владельцам вместо положенных 28 процентов от прибыли приходится платить 30 процентов, так как апартаменты относятся к элитной недвижимости в Финляндии.

Стоимость аренды

Снять квартиру в этой стране можно за 600 евро в месяц. Вместе с тем цена аренды напрямую зависит от города. Так, однокомнатная квартира в Хельсинки площадью в 30–35 кв. м. будет стоить от 600 до 700 евро в месяц.

Недорого в Финляндии можно снять квартиру в городах с населением менее 100 тысяч человек. Однокомнатная квартира в таких городах будет стоить около 300–400 евро в месяц. Если же потребуется квартира площадью от 70 до 100 кв. м. в таком городе, то придется заплатить от 700 до 900 евро в месяц.

Однокомнатная квартира площадью в 50–70 кв. м. в Эспоо будет стоить примерно 800 евро, а такая же недвижимость в Вантаа обойдется на несколько десятков евро дешевле. В Тампере однокомнатная квартира стоит от 730 евро в месяц, а в Йювяскюля такая же — 680 евро. Самые дешевые квартиры — в городах Куопио, Турку, Оулу. В этих городах аренда однокомнатной квартиры начинается от 630 евро в месяц.

Коттедж в этой стране можно снять от 1100 евро в неделю. Особым спросом коттеджи, апартаменты и другие виды элитной недвижимости в Финляндии пользуются в период зимних праздников и летних каникул. Так, снять летом дом на шесть человек в Сулкаве на берегу озера можно за 900 евро в неделю. Дом в районе Финского залива стоит около 1000 евро в неделю. А снять коттедж на берегу озера Сайма можно лишь за 500 евро в неделю.

Дом на берегу озера Лаппеенранта на 10 человек стоит 520 евро в неделю. Наибольшей популярностью в Финляндии пользуются дома на озерах Суоменниеми. Часто коттеджи в таких местах снимают в Финляндии на Новый год. Ведь отдых на берегу озера в Финляндии на Новый год — это заряд бодрости и энергии на весь следующий год.

Читайте так же:  Как поехать в германию без приглашения

Зачастую коттеджи в Финляндии на Новый год на берегу озера снимают любители зимней рыбалки. Но коттеджи на берегу озера Суоменниеми стоят весьма недешево.

В среднем за одну неделю аренды потребуется отдать от 750 до 1100 евро. Любителям зимней рыбалки и отдыха в Финляндии на Новый год стоит присмотреться к коттеджам на берегу озера Коувола. В этой местности дома значительно дешевле. За одну неделю пребывания нужно заплатить 400 евро.

Если необходимо снимать дом посуточно, то коттедж вблизи границы Иматры будет стоить от 100 евро, а в Лаппеенранте сутки проживания обойдутся в 155 евро.

Аренда квартиры посуточно — гораздо дешевле. Так, за двухкомнатную квартиру в Котке потребуется заплатить всего 25 евро. В Хельсинки такая же квартира посуточно будет стоить от 25 до 40 евро. Квартиры, которые сдаются посуточно, зачастую располагаются в центре города для удобства передвижения.

[2]

Особенности аренды

Снять недвижимость в Финляндии «на словах» не получится, так как в этой стране принято заключать договор аренды. В договоре указываются цена аренды в месяц, но не пишется срок проживания. Все дело в том, что время от времени здания подвергаются капитальному ремонту, во время которого все жители многоэтажного дома на время выселяются из своих квартир. Поэтому владелец не может точно ограничить срок пребывания арендатора.

Образец договора аренды жилья в Финляндии

Согласно законам, арендатор имеет право проживать на территории арендуемой недвижимости ровно столько, сколько он посчитает нужным. Но такое право остается за арендатором лишь при условии соблюдения всех прописанных договоренностей в договоре аренды.

Арендатор обязан при съеме недвижимости отдать владельцу залог в двукратном или трехкратном размере ежемесячной аренды. Когда арендатор выезжает, залог возвращается.

Стоимость недвижимости в Финляндии

Несмотря даже на то, что цены на недвижимость в этой стране сложно назвать низкими, спрос на нее в Финляндии лишь растет. Так, купить дом площадью в 260 кв. м. в Хельсинки можно за 1 290 000 евро. В Южной Финляндии недвижимость чуть дороже. В этой местности дома площадью от 170 кв. м. продаются за 1 500 000 евро.

Трехкомнатная квартира в Иматре продается за 650 тысяч евро, а двухкомнатная квартира в Хамине стоит всего 32 тысячи евро. В Раасепори квартира площадью в 55 кв. м. продается за 70 тысяч евро, а в Хельсинки однокомнатная квартира будет стоить не менее 100 тысяч евро.

Самые дешевые квартиры в таких городах:

  1. Ханко: стоимость трехкомнатной квартиры начинается от 47 тысяч евро.
  2. Раасепори: цена двухкомнатной квартиры — от 60 тысяч евро.
  3. Хамина.
  4. Котка.
  5. Коувола: цена трехкомнатной квартиры всего 35 тысяч евро.
  6. Иматра: цена однокомнатной — от 40 тысяч евро.
  7. Сейняйоки: цена однокомнатной квартиры — от 49 тысяч евро.

Самая дорогая недвижимость в Хельсинки, Турку, Лахти.

Стоимость земельных участков:

  • Коувола — от семи тысяч евро за 1 кв. м.
  • Руоколахти — от 40 тысяч евро за 1 кв. м.
  • Куопио — от 43 тысяч евро за 1 кв. м.

Участок в Юве можно купить от 19 тысяч евро, а земельный участок под застройку в Наараярви продается от 48 тысяч евро.

Купить дом в Раухе площадью в 120 кв. м. можно за 410 тысяч евро, а такой же дом в Руоколахти — за 67 тысяч евро. Дом на берегу озера в городке Коувола можно купить за 640 тысяч евро, а участок с собственным берегом на озере обойдется от 130 тысяч евро.

Покупка и аренда недвижимости в Финляндии

Заключение

Купить недвижимость в Финляндии можно в среднем по цене от 50 до 80 тысяч евро. Но стоит учитывать, что это цена однокомнатной или двухкомнатной квартиры в небольшом провинциальном городке. Для того чтобы купить элитную недвижимость в Хельсинки, потребуется не менее 200 тысяч евро.

Видео (кликните для воспроизведения).

При приобретении частного дома покупатель обязан заплатить налог в размере четырех процентов от стоимости дома, а если покупается квартира, то налог уменьшается до двух процентов. Для приобретения квартиры необязательно обращаться к нотариусу. Все дело в том, что покупка квартиры — это приобретение акции жилищного общества.

Источники


  1. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.

  2. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

  3. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
  4. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.
  5. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.
Покупка недвижимости в финляндии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here