Внж в черногории при покупке недвижимости

Сегодня раскроем тему: "Внж в черногории при покупке недвижимости". На сайте собрана и структурирована полезная информация по теме, что позволит вам сделать правильные выводы. На все вопросы сможет ответить дежурный юрист.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019

Дорогие друзья,
Вы можете получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2019 году. Важно, что Черногория одна из немногих стран Европы, в которой в 2019 дают ВНЖ за покупку недвижимости любой стоимости!

Это выгодно отличает Черногорию от других стран Европы. Например, в Греции Вы можете получить ВНЖ, если купите недвижимость на 250 000 евро МИНИМУМ, в Болгарии от 300 000 евро, в Германии ВНЖ по недвижимости не дают вовсе, и т.д. Везде дорого и сложно. А в Черногории дают ВНЖ за покупку жилой или коммерческой недвижимости любой стоимости. Сколько стоит недвижимость в Черногории посмотрите здесь «Актуальный каталог недвижимости в Черногории».

На этом преимущества покупки недвижимости именно в Черногории не заканчиваются. Давайте рассмотрим и другие плюсы.

Преимущества покупки недвижимости в Черногории 2019

  • В Черногории прекрасный климат, один из лучших в Европе. В феврале может быть плюс 20. Посмотрите среднедневную температуру на скриншоте ниже.

  • Преступность в Черногории отсутствует полностью.
  • Черногория одна из двух стран Европы, в которой искренне любят русских. Во многом это из-за того, что мы им многократно помогали в 18-19 веках, о чем черногорцы прекрасно помнят.
  • Черногория относительно дешевая страна, соответственно, Ваше проживание в своей недвижимости обойдется намного дешевле, чем в других странах Европы.
  • Черногория очень красивая страна. Возможно, в какой-нибудь Австрии замки красивее, чем крепости в Черногории. Но, в плане природных ландшафтов Черногория даст фору любой другой стране Европы.

  • Для въезда в Черногорию не требуется получать визу. Соответственно, выбрать и купить недвижимость проще.
  • Самое главное, при получении ВНЖ в Черногории в 2019 году на основании покупки недвижимости – отказов не бывает! Получение ВНЖ гарантированное. Ни в одной другой стране Европы аналогичных гарантий Вам никто не даст.

Как получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2019 году

Если Вы хотите получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2019 году, Вам нужно последовательно пройти несколько этапов:

Этап 1. Выберете недвижимость, которую Вам интересно посмотреть. Для выбора перейдите в каталог недвижимости Черногории. Купите авиабилет в Черногорию, и сообщите нам, когда и какие объекты будем смотреть.

Этап 2. После того, как объект недвижимости выбран, самое время перейти к его покупке. Напомню, что ВНЖ в Черногории Вы можете получить при покупке не только жилой, но, и коммерческой недвижимости.

Сделка заверяется у нотариуса. После заключения договора купли – продажи Вам нужно будет оплатить услуги нотариуса. При заключении договора обязательно присутствует судебный переводчик, который переводит содержание договора на русский язык. Услуги переводчика оплачивает покупатель.

Нотариус самостоятельно проверяет объект недвижимости на предмет отсутствия ограничений. Однако, в некоторых случаях требуется более тщательная проверка, для чего стоит привлечь адвоката.

По договоренности с продавцом возможна отсрочка платежа. По опыту, могу сказать, что на просьбу дать отсрочку «нормальной» длительности, Вы практически всегда получите положительный ответ. Отсрочку на несколько лет Вам никто не даст, поэтому, нельзя рассматривать эту возможность, как замену банковскому кредиту.

После того как Вы оплатили недвижимость полностью, Вы приносите нотариусу подтверждающие оплату документы, и он инициирует в кадастре смену собственника недвижимости. Обычно этот процесс занимает около 2 месяцев. Но, Вы можете пользоваться своей недвижимостью уже по факту полной оплаты.

Пара слов о том, как оплатить недвижимость. Разумеется, возможны любые варианты, но, обычно оплачивают недвижимость банковским переводом, причем, не обязательно предварительно переводить деньги на свой счет в банке Черногории, можно оплатить со своего счета из другой страны на счет продавца.

При покупке недвижимости оплачивается 3% налог от стоимости. От уплаты налога освобождены покупатели, купившие недвижимость в новостройке, при условии, что застройщик является плательщиком НДС.

Этап 3. После того как Вы получили свидетельство о праве собственности, можно оформить ВНЖ в Черногории на основании покупки недвижимости 2019. ВНЖ оформляется по принципу: одна квартира равно одно ВНЖ. Это значит, что как владелец недвижимости может получить ВНЖ только один человек. Жена и несовершеннолетние дети получат ВНЖ на основании воссоединения семьи.

Для получения ВНЖ в Черногории по недвижимости в 2019 году, привезите с родины следующие документы:

  • На владельца недвижимости – справку о несудимости.
  • На супругу – справку о несудимости, свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
  • На несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении. Если ребенку уже исполнилось 14 лет + справку о несудимости.

На всю семью понадобится счет в банке. Требуемая сумма 3650 евро.

Полезные ссылки по теме «ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019»

На сегодня все друзья,
Надеюсь, эта статья была полезна. Задавайте вопросы о ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019, в комментариях. Буду благодарен, если поделитесь этой статьей в социальных сетях, но, делайте это только в том случае, если она Вам понравилась.

Внж в черногории при покупке недвижимости

Вид на жительство при покупке недвижимости в Черногории

Балканский полуостров давно привлекал внимание не только в качестве идеального места для отдыха, но и удачного объекта инвестирования. Туристический поток в Черногорию не утихает каждый год.

Вплоть до 2015 года владельцы недвижимости в Черногории, не являющиеся гражданами страны, не имели возможности претендовать на ВНЖ (вид на жительство). Однако с выходом нового закона «об иностранных гражданах» появилась возможность приобретения недвижимого имущества, с сопутствующим получением ВНЖ на 1 год, который подлежит пролонгации. И так, вплоть до того, пока владелец жилья не решит продать свою собственность.

Читайте так же:  Как получить визу в англию

Стоимость одного квадрата жилья относительно невелика по сравнению со странами Евросоюза, в число которых Черногория в скором времени может, все-таки попасть. Налицо все преимущества для инвестиций в недвижимость, ведь сейчас в Черногории наиболее приемлемые цены на дома, квартиры и строительные услуги. Получив ВНЖ, у иностранного гражданина появляется возможность регистрации транспортных средств внутри страны, а для детей открываются двери государственных детских садиков и школ.

Следует предупредить, что одного лишь приобретения участка земли недостаточно для получения, так называемого «Privremeni boravak» (ВНЖ). На земле обязательно должен быть построен дом, который в последующем регистрируется в кадастре.

Для подачи на ВНЖ, потребуется посетить районный муниципалитет, предоставив лист собственности, заверенную нотариальную копию загранпаспорта(перевод) , месячную/годовую мед. страховку, оплату госпошлины в 25 евро, справку о несудимости(зависит от общины), выписку из банка (не менее 3650 евро на счету).

Из редакции статьи 54 закона «Об иностранцах»:
«1. Временный вид на жительство в целях распоряжения правом на недвижимое имущество иностранного гражданина в Черногории может быть выдан иностранному гражданину, который соответствует требованиям статьи 42 настоящего Закона, а в качестве доказательства обоснованности запроса предоставит выписку из кадастровой книги или другое доказательство, подтверждающее право собственности на недвижимость, в соответствии с законом, регулирующим кадастр недвижимости.
2. Недвижимостью, в пункте 1 настоящей статьи, считаются: жилые дома, дачные дома, виллы, квартиры, объекты общественного питания и офисные помещения»

ВНЖ Черногории при покупке недвижимости: шпаргалка для покупателя

Коротко о главном

Черногория – одно из излюбленных направлений россиян как для проведения отдыха, так и покупки недвижимости. Живописные ландшафты, отличный климат, свежие продукты, близкая языковая среда, наличие качественных школ, а также относительно доступные цены на недвижимость – это и многое другое привлекает наших сограждан в гостеприимной балканской стране.

Информация о том, что черногорские власти рассматривают возможность предоставления ВНЖ покупателям и собственникам недвижимости в стране появилась уже довольно давно, а в апреле прошлого года вступил в силу закон «Об иностранных гражданах», регулирующий процесс. Оставалось лишь понять, определят ли власти, по примеру западноевропейских стран, порог стоимости недвижимости, необходимый для получения вида на жительство – и насколько велика будет «цена» черногорского ВНЖ.

Спустя несколько месяцев наилучшие ожидания инвесторов оправдались: парламент утвердил все поправки к «Закону об иностранцах», полностью снимающие ограничения на виды и стоимость недвижимости, необходимой для получения вида на жительство. Безусловно, получение вида на жительство Черногории сопровождается серьезными требованиями со стороны государства – такими как предоставление полного пакета документов и «чистота» приобретаемого объекта.

Немного официальных данных

Закон «Об иностранных гражданах» был принят Скупщиной (парламентом Черногории) 25-го созыва 16 декабря 2014 года и опубликован в Служебном листе Черногории на основании Указа Президента №01-1253/2 от 19.12.2014. Он вступил в силу 1 апреля 2015 года. Новый законодательный акт объединил в себе положения сразу трех старых законов: «Закона об иностранных гражданах», «Закона о трудоустройстве и трудовой деятельности иностранных граждан» и «Закона о реестрах пребывания и временного местонахождения».

Позднее черногорский парламент принял решение о приостановке действия сроком до 1 ноября 2015 года некоторых статей нового закона «Об иностранных гражданах», касающихся предоставления временного вида на жительство на основании разрешения на работу и владения недвижимостью. Уточнения требовало, в том числе, и введение (или отмена) порога стоимости недвижимости, при покупке которой собственник имеет право претендовать на получение ВНЖ.

3 ноября 2015 года вступила в силу Служебная инструкция МВД Черногории, на основании которой минимальная планка стоимости недвижимости, необходимая для получения ВНЖ, отсутствует.

24 февраля 2016 года на втором внеочередном заседании депутаты Скупщины приняли поправки и дополнения к «Закону об иностранных гражданах», а 1 марта был опубликован указ Президента Филипа Вуяновича об изменениях и дополнениях к «Закону об иностранных гражданах».

Условия получения ВНЖ Черногории при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в Черногории граждане любой страны имеют право получить ВНЖ. Одно из условий получения вида на жительство – отсутствие существенных обременений на приобретаемую недвижимость. Обременения могут носить различный характер: отсутствие разрешения на строительство, задолженность по налогу на недвижимость, ипотека на объект, судебные разбирательства по самым разным поводам и т.д. Некоторые из обременений могут быть сняты в разумные сроки, в том числе и путем дополнительных финансовых затрат. Но решение судебных вопросов может растянуться на годы, и не факт, что в пользу покупателя, – как бы сильно ему не нравился тот или иной объект. Все сведения о наличии обременений на объект недвижимости содержатся в «листе непокретности», который можно получить в кадастре той общины, где он находится.

В случае с приобретением участков земли – как таковая, их покупка не дает права для получения ВНЖ. Для получения права претендовать на вид на жительство на участке необходимо построить дом любой площади, «укнижить» его в «листе непокретности», то есть зарегистрировать в кадастре.

Ряд домов в Черногории построен незаконно – и легализация таких строений может быть весьма и весьма проблематичной. Примеров попыток самостоятельно решить подобные вопросы покупателями недвижимости – без знания языка и местного законодательства – существует масса, отмечают эксперты. Как результат – незадачливый инвестор может потерять как деньги, так и недвижимость или же получить на руки обремененный «лист непокретности» на свое имя. Каждый случай с «сомнительными» объектами требует индивидуального рассмотрения. Помочь в решении этих проблем могут надежные черногорские агентства недвижимости, годами зарекомендовавшие себя на рынке. Как правило, в специализированных агентствах есть квалифицированные специалисты, которые отслеживают все изменения в законодательстве, осуществляют проверку документов, занимаются формированием пакетов документов необходимых для строительства объектов. Также специалисты формируют пакеты документов, необходимые для снятия обременений, если этого позволяет закон. И, безусловно, помогут найти подходящий объект и осуществят полное сопровождение сделки.

Подача документов

Документы на получение ВНЖ подаются собственником черногорской недвижимости самостоятельно, в местное отделение полиции. Помимо наличия возможных обременений недвижимости, главным препятствием в получении вида на жительство могут стать проблемы с местной полицией или розыск гражданина Интерполом. В остальных случаях, сообщают специалисты, проблем возникнуть не должно.

Читайте так же:  Заявление внж

Потенциальным покупателям стоит помнить, что ВНЖ не выдается автоматически: для его получения необходимо соблюдение законодательных требований и предоставление полного пакета утвержденных документов. Получение ВНЖ возможно при покупке как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Список документов

  • Лист собственности, полученный непосредственно перед подачей документов;
  • Нотариально заверенная копия загранпаспорта с фотокопией страницы, на которой поставлена самая поздняя въездная печать пересечения границы;
  • Перевод загранпаспорта на черногорский язык;
  • Медицинская страховка на месяц;
  • Выписка со счета в банке: на счету должно быть не менее €3650 из расчета €10 в день;
  • Справка о несудимости в России (выдается посольством России в Черногории) с переводом на черногорский язык лицензированным судебным переводчиком;
  • Квитанция об оплате госпошлины €25 на счет МВД Черногории.

Кому выдается ВНЖ

ВНЖ имеет право получить собственник недвижимости, его супруг и несовершеннолетние дети. Им он может быть оформлен только того, как собственник недвижимости получил ВНЖ. При этом, если есть желание, недвижимость можно оформить в совладение с родителями и совершеннолетними детьми, тогда по аналогичному принципу все члены их семей также получат право на получение ВНЖ. Доли собственности при этом могут быть совершенно любые, отмечают эксперты.

Срок действия

Черногорский ВНЖ при покупке недвижимости действует год. За 30 дней до окончания срока действия необходимо подать такой же, как при первой подаче, комплект документов, чтобы продлить ВНЖ на следующий год. В случае просрочки подачи документов на продление, следующий ВНЖ будет получен соответственно дате подачи документов.

«Цена» ВНЖ

Власти Черногории приняли окончательное решение не ограничивать минимальный порог стоимости недвижимости, позволяющий получить ВНЖ государства. Действительно, вид на жительства может получить собственник даже собственности ценой, скажем, в €6000, если эта недвижимость не имеет обременений.

Специалисты отмечают, что обычно формулировки черногорских законов «довольно размыты», но в случае с ВНЖ для собственников недвижимости определения прозрачны. Вот несколько цитат из новой редакции статьи 54 закона «Об иностранцах»:

«1. Временный вид на жительство в целях распоряжения правом на недвижимое имущество иностранного гражданина в Черногории может быть выдан иностранному гражданину, который соответствует требованиям статьи 42 настоящего Закона, а в качестве доказательства обоснованности запроса предоставит выписку из кадастровой книги или другое доказательство, подтверждающее право собственности на недвижимость, в соответствии с законом, регулирующим кадастр недвижимости.

2. Недвижимостью, в смысле пункта 1 настоящей статьи, считаются: жилые дома, дачные дома, виллы, квартиры, объекты общественного питания и офисные помещения»

В старой редакции указывались ограничения по стоимости объекта. В новой редакции не имеется ограничений по оценочной стоимости недвижимости.

Срок пребывания

Де-юро обладателям ВНЖ в стране необходимо пребывать более шести месяцев в году, однако не существует прецедентов лишения ВНЖ за меньший срок пребывания в стране. Однако строго отслеживается максимальный срок пребывания в стране гостей, не имеющих ВНЖ. Если гражданин РФ владеет недвижимостью, но не желает оформлять ВНЖ, он может проживать на территории Черногории постоянно, при условии, что он раз в месяц пересекает границу. Это можно сделать, выехав в соседнюю Сербию, Хорватию, Италию, Боснию и Герцеговину на экскурсию, например. При этом выезжать желательно за два-три дня до окончания 30- дневного срока.

Эксперты отмечают, что правительство рассматривает правило, согласно которому иностранец, имеющий черногорский вид на жительство, может отсутствовать в стране не более 30 дней в году, но будет ли это применено на практике – пока доподлинно неизвестно.

Плюсы

ВНЖ Черногории позволяет собственникам коммерческой и жилой недвижимости проживать на территории Черногории постоянно, зарегистрировать на обладателя ВНЖ транспортное средство (включая яхты, катера, лодки, скутеры, автомобили), устроить детей в государственный бесплатный детский сад и школу. Перемещение владельца черногорского ВНЖ по Европе продолжает регламентироваться его загранпаспортом и наличием виз. Свободное перемещение внутри Евросоюза дает только гражданство ЕС.

5 советов потенциальным покупателям черногорского жилья с целью получения ВНЖ

  1. Прежде всего необходимо решить, с какой целью приобретается черногорская недвижимость. Она должна быть ликвидной в плане продажи или сдачи в аренду, а не просто дешевой. Также нужно четко понять, зачем собственнику нужен черногорский ВНЖ. Получение вида на жительство имеет смысл только в том случае, если собственник и его семья собираются переезжать в Черногорию для длительного проживания, а не посещать страну для кратковременного отдыха.
  2. Обратите внимание на то, чтобы объект был внесен в кадастр.
  3. При покупке участка удостоверьтесь в том, что он урбанизирован, то есть на нем разрешено строительство.
  4. При желании впоследствии получить ПМЖ Черногории имеет смысл оформить рабочую визу – и получать ВНЖ на основании рабочей визы. ВНЖ при покупке недвижимости не является основанием для получения ПМЖ страны.
  5. Обратите внимание, что оформление ВНЖ происходит на территории муниципалитета, в котором зарегистрирована недвижимость.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Итак, Черногория дает ВНЖ при покупке недвижимости. Давайте разберем, какие условия получения ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости и как его оформить.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для начала, скажу, что иностранцы имеют право покупать недвижимость в Черногории без каких либо ограничений. Честно говоря, кое-какие ограничения есть, но, они такие, которые никому не страшны. Вы не можете купить сельскохозяйственные земли, а, так же, участки площадью более 5000 метров. Но, физическим лицам такие участки и не нужны, а, если он Вам потребуются для осуществления коммерческой деятельности, то, их можно купить на предварительно открытую Черногорскую фирму.

Требования к недвижимости при получении ВНЖ в Черногории?

Важно, что ВНЖ в Черногории можно получить при покупке недвижимости любой стоимости. Причем, Вы можете получить ВНЖ в Черногории не только при покупке жилой, но, и коммерческой недвижимости. Не дает право на получение ВНЖ покупка земельного участка и гаража. Не ошибитесь, я как то наблюдал картину в МУПе, что женщина доказывала, что она как владелица гаража, имеет право на получение ВНЖ, не знаю, какой умник ей подобное насоветовал. На, что ей ответили, что гараж не является ни жилой, ни коммерческой недвижимостью и право на ВНЖ не дает.

Читайте так же:  Куда без загранпаспорта

Сколько стоит недвижимость в Черногории?

Сразу же скажу, что недвижимость в Черногории отнюдь не дешевая. Впрочем, как и на всех других популярных европейских курортах. Если говорить точнее, дешевые объекты есть, и, их покупают. Но, это объекты низкого качества, я бы их назвал «избушки на курьих ножках». Хороших и дешевых объектов недвижимости в Черногории не существует. А что такое хороший объект? Я сейчас не виду речь про объекты недвижимости для миллионеров, такая недвижимость в Черногории тоже есть, и стоит по 6-7 тысяч евро за метр, я не об этом. Когда я покупал квартиру, я искал новостройку, в нормальном месте (это далеко не первая линия, она мне не нужна), хорошего качества строительства, с хорошей теплоизоляцией, нормальной планировки и с паркинг местом. Вот это то, что я называю хорошим качеством. Такие объекты есть в избытке, но, дешево Вы их не купите.

Ну, а сколько точно стоит недвижимость в Черногории, Вы можете посмотреть на нашем сайте. Вот ссылка. Все цены на сайте актуальные, мы его регулярно обновляем.

Напоминаю, что ВНЖ в Черногории можно получить при покупке недвижимости любой стоимости. Но, важно выбрать не просто самую дешевую квартиру из имеющихся вариантов, а, ту в которой Вам будет комфортно жить.

Как получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Для начала, Вам нужно купить недвижимость в Черногории и оформить свидетельство о праве собственности. Его оформление занимает около двух месяцев с момента полной оплаты недвижимости.

Для покупки недвижимости, выберете объекты с нашего сайта, и, добро пожаловать в Черногорию на просмотр. Все показы объектов недвижимости для покупателей бесплатны. Мы, также, не берем комиссию с покупателей при оформлении сделки.

После выбора недвижимости в Черногории для покупки, сделка оформляется у нотариуса. Процесс занимает около часа. После заключения договора Вы оплачиваете недвижимость, либо сразу же, либо с рассрочкой в несколько месяцев, в зависимости от договоренностей с продавцом. После оплаты, нотариус начинает оформлять для Вас свидетельство о праве собственности.

Я намеренно описал процесс покупки недвижимости очень коротко, так как, подробное описание есть в других статях на нашем сайте.

После оформления свидетельства о праве собственности, самое время приступить к оформлению ВНЖ в Черногории. Мы подготовим полный пакет документов, и, собственно говоря, оформим Вам ВНЖ. С родины нужно привести следующие документы:

  1. На основного заявителя (владельца недвижимости): заграничный паспорт и справку о несудимости.
  2. На несовершеннолетних детей: свидетельство о рождении и заграничный паспорт. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, дополнительно привезите справку о несудимости.
  3. На второго члена семьи (жена или муж): заграничный паспорт, справку о несудимости, свидетельство о рождении, свидетельство о браке.

Так же, Вам понадобится открыть счет в местном банке и положить на него 3650 евро. Это Ваши деньги, их впоследствии можно будет тратить.

Что дает ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости

Получив ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости, Вы можете постоянно жить в Черногории. Так же, у Вас есть право отдать ребенка на учебу в государственную школу (обучение бесплатное). Ну и плюс, всякие мелкие плюшки. В частности, Вы можете купить автомобиль, и получить визу в какую-нибудь страну без выезда из Черногории.

Обратите внимание на следующее, ВНЖ за недвижимость не дает право на посещение детского садика и на бесплатное медицинское обслуживание в Черногории. Если это для Вас важно, то, возможно, стоит получить ВНЖ на основании открытия фирмы, так как, в данном случае, можно и лечиться бесплатно, и, в детский садик ребенка отдать.

Есть вопросы по покупке недвижимости или получению ВНЖ

Свяжитесь с нашим офисом для получения консультации.

Часто задаваемые вопросы (ипотека, автомобили, медицина, образование)

1) Существует ли в Черногории ипотечное кредитование?

— Закон об ипотеке в Черногории есть (см. http://advoigor.dzaba.com/hipoteka.htm).
Совсем недавно в сотрудничестве с ОТП-банком Черногорска Комерциальна Банка согласовала выдачу кредитов нерезидентам под ряд объектов. См. об этом информацию на странице нашего сайта:
http://adrionika-montenegro.ru/special/ipoteka
А также.
при покупке объектов на этапе строительства каждый застройщик предоставляет рассрочку платежа. А многе из них сейчас согласны на рассрочку платежа до 1-2 лет и на готовые объекты.

2) Каковы особенности покупки и эксплуатации автомобиля в Черногории?

3) Возможно ли приобретение одного объекта недвижимости в Черногории в совместную собственность нескольких лиц?

— Да, возможно. В договоре купли-продажи недвижимости в Черногориии в обязательном порядке указываются все совместные собственники. В случаи, если доли совместных собственников не равны, то доли устанавливаются отдельным пунктом в договоре купли-продажи недвижимости. В Черногории доли совместных собственников имеют дробный вид (к примеру, 1/2, 2/3 и т.п.). В настоящий момент упоминание в Листе непокретности нескольких собственников дает всем им возможность получения ВНЖ в Черногории, однако в ближайшем будущем порядок изменится.

4) Если объект недвижимости в Черногории не имеет Разрешения на строительство, может ли он продаваться и покупаться? Каким образом? Будет ли зарегистрирован новый собственник объекта недвижимости в Черногории?

— К сожалению, может. Если Покупатель покупает объект, построенный без разрешения на строительство, имя нового собственника будет внесено в List Nepokretnosti (аналог Свидетельства о праве собственности).

5) Как передать объект недвижимости в Черногории по наследству?

— Процедура вступления в наследство в РФ будет достаточно долгой, затем она переносится на черногорскую почву. Рекомендуется составить завещание в отношении объектов недвижимости, находящихся в Черногории, в самой Черногории в офисе черногорского нотариуса.

Читайте так же:  Экзамен по русскому языку для получения гражданства

6) Что делать, если Продавец апартаментов или дома в Черногории требует внесения суммы сразу, а мы хотели бы оформить покупку на черногорское юридическое лицо, которое еще не оформлено?

— Есть возможность последующего внесения объекта недвижимости в уставный капитал юридического лица (по факту оценки). При этом налог 2% не взимается.

7) Если объект недвижимости в Черногории возведен без Разрешения на строительство или параметры Разрешения на строительство превышены — возможен ли его снос?

— К сожалению, да. Уже имеется практика сноса «лишних» этажей объектов в Бечичах.

8) Начал ли функционировать в Черногории институт нотариата?

Да . Теперь все сделки по купле-продаже недвижимости заверяются в офисе нотариуса.
Институт нотариата официально действует в Черногории с 2011 года.

9) Каковы общие тенденции приобретения недвижимости в Черногории ? Что пользуется наибольшим спросом?

— Наибольшим спросом продолжают пользоваться апартаменты, которые приобретают как для целей инвестирования средств, так и для собственного проживания.

[1]

10) Возможно ли оформить право собственности на апартаменты, дом, виллу в Черногории на имя ребенка?

— Нет. Право собственности на объекты недвижимости в Черногории могут получить лица старше 18 лет.

11) Возможно ли направление доверенного лица для оформления недвижимости в Черногории по доверенности?

— В случаи невозможности личного присутствия покупателя в момент заверения договора купли-продажи для оформления сделки требуется нотариально заверенная доверенность, оформленная в РФ российским нотариусом, и обычная копия заграничного паспорта покупателя. Доверенность необходимо будет перевести у судебного переводчика с русского языка на черногорский (сербский). Это можно сделать уже в Черногории. Альтернативно подготовленная доверенность может быть заверена в Посольстве Черногории сразу на сербском языке.

12) Требуется ли для российских документов, предъявляемых в Черногории, апостиль?

— Для документов российского происхождения в Черногории апостиль не требуется. Таким образом доверенности, оформленные в РФ, выписки из ЕГРЮЛ (при создании дочернего черногорского предприятия) принимаются в Черногории без апостиля. Однако требуется заверенный сертифицированным переводчиком перевод на сербский язык.

13) Предоставляется ли рассрочка при покупке недвижимости в Черногории?

— Стандартная рассрочка предоставляется в 100% случаев и составляет 1-3 месяца по договоренности сторон. Условия рассрочки целесообразно оговорить в Предварительном Договоре. Некоторые застройщики в настоящее время предлагают более длительную рассрочку платежа. Популярным способом рассрочки является поэтапная оплата: 10-20% при подписании Предварительного договора, 20-30% при подведении объекта под крышу, остаток — при подписании Основного договора. Схемы поэтапной оплаты могут быть самыми разными и могут обсуждаться с застройщиком в индивидуальном порядке.

14) На каком языке подписывается договор купли-продажи недвижимости в Черногории? Как исключить возможность непонимания условий договора?

— В 100% случаев случаев договор составляется на черногорском (сербском) языке. Однако помимо заверения договора на черногорском (сербском) языке есть возможность сделать судебный перевод на русский или английский языки. Этот перевод выполняется официальным сертифицированным переводчиком. Однако не исключается возможность подписания и заверки двуязычных договоров. Нередко договор проходит длительный период согласования и в этом случае предпочтительным вариантом являются двуязычные договоры.

15) Практикуются ли в Черногории «банковские ячейки»?

— Нет, практики «банковских ячеек» в Черногории нет.

16) В какой момент происходит переход право собственности к покупателю по законодательству Черногории?

[3]

— Законодательство Черногории принципиально отличается от российского. В РФ переход права собственности по закону связывается с моментом государственной регистрации права. До есть имеется некоторый период времени от момента подписания договора купли-продажидо момента получения Свидетельства о праве собственности нового собственника, и именно в этот период средства принято помещать в «банковскую ячейку». В Черногории переход права собственности происходит при заверении подписей под договором купли-продажи в суде при условии оплаты суммы по договору Покупателем в полном объеме. После оплаты покупателем полной суммы по договору купли-продажи продавец выдает расписку в получении средств и ключи от объекта недвижимости.
После этого перерегистрация права собственности в земельном реестре является чисто технической процедурой.

17) Можно ли добраться до Черногории на поезде?

— Да, можно. С 15.06. по 15.09 с Киевского вокзала ходит прямой беспересадочный поезд Москва-Бар-Москва.
В остальное время ж/д сообщение с Черногорией осущтвляется через Белград. На Белград с того же Киевского вокзала ходит 15й поезд.
Информация о поездах Белград-Бар — http://www.serbianrailways.com/system/en/
Поезда идут каждый день.
Для поезда Москва-Белград нужна транзитная венгерская виза.

18) Каков потенциальный доход от сдачи объектов в Черногории в аренду?

— Ежегодный доход от сдачи объектов в аренду в 2009 года составлял 6-8% годовых брутто и 3-4% нетто за вычетом коммунальных платежей и налогов. Однако рассчитывая на получение дохода необходимо принимать во внимание расположение конкретного объекта. В Черногории имеются районы, где недвижимость может сдаваться в аренду только в высокий туристический сезон с мая по сентябрь, простаивая в остальной период времени.

19) Возможно ли в Черногории получить образование по русским стандартам и по российской программе?

— Да, возможно. Функционирует несколько школ, открытых именно для русских детей. Следует упомянуть частную школу «Катюша» — http://russianschool.me/ Эта школа расположена в Будве, выдает диплом российского образца, при школе имеется детский сад и группа продленого дня.
Имеется также русская частная школа в Подгорице — http://www.schoolmne.com/ В принципе в каждом населенном пункте имеется черногорская средняя школа, дающая образование на бесплатной основе.

20) Можно ли получить в Черногории образование европейского уровня?

— Есть в Черногории и школы, ориентированные на британское образование —
http://www.qsi.org/mtg_home/mtg_home.htm
При комплексе Порто Монтенегро в Тивате открыта международная школа Knightsbridge Schools International.

21) Возможно ли получить высшее образование в Черногории и где?

— Возможно. Лучшим наверное нужно назвать Университет Подгорицы (имеет 25 факультетов) — http://www.ucg.ac.me/cg/ Нужно отметить, что Морской факультет, Факультет туризма и Биологии моря расположены в Которе, Факультет физиотерапии — в Герцег-Нови (на базе института Шимо Милошевича). Факультеты изящных искусств, драматического искусства и музыки расположены в Цетинье.

Читайте так же:  Жизнь в австрии плюсы и минусы

В Подгорице есть также частный университет — http://www.unimediteran.net/

По нашему мнению высшее образование в Черногории находится на весьма среднем уровне.

22) Каков уровень медицины в Черногории?

23) Как найти работу в Черногории

[2]

— Если у Вас нет идей собственного бизнеса в Черногории, рекомендуем Вам посетить следующие ресурсы по поиску работы в Черногории:

24) Где можно купить компьютер в Черногории ?

— Точек продажи очень много, к примеру, www.avacom.me

25) Может ли иностранец сам вести бухгалтерию своей черногорской фирмы ?

— Конечно, может.
Рекомендуем для этого получить соответствующую квалификацию —
http://www.irrcg.co.me/
Необходимо получить официальный документ о том, что Вы являетесь сертифицированным бухгалтером —
http://www.isrcg.org/

26) Где купить мебель в Черногории для обустройства своей новой квартиры ?

Попробуйте обратить в фирму с русскими корнями — www.maro-montenegro.com
При подборе мебели бывает множество ньюансов, которые лучше обсуждать по-русски.

27) Какой налог подлежит оплате в Черногории при продаже объекта недвижимости в Черногории ?

— В Черногории нерезидент при продаже своего объекта не заплатит никакого налога.
Налогообложение возникает по месту его налоговой резидентности. То есть если он гражданин РФ, то должен заплатить в РФ налог 13% на разницу между стоимостью покупки и продажи объекта.

Вид на жительство за недвижимость

Вид на жительство за недвижимость

Есть вопросы? Нужны ответы?

  • Покупка недвижимости?
  • Продажа недвижимости?
  • Проживание в Черногории?
  • Визы, ВНЖ, налоги и многое другое.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вопросы и ответы

We highly recommend Ivana and her team at Montenegro Prospects. We could not have bought our dream vacation house without their help. Before our trip, they helped us narrow down the list of properties we were interested in viewing and suggested several more. More impressively, they planned our house viewings with such attention to detail that everything went perfectly during the limited time we had in Montenegro. They were also really fun and patient with us showing us several houses each day, f…

Наша фирма приобрела около 15 объектов недвижимости через Монтенегро Проспектс, так же мы продали около 10объектов недвижимости через эту фирму в последние несколько лет. Это профессиональное агентство, которое хорошо работает на рынке недвижимости Черногории. «Держит руку на пульсе». Мы довольны сотрудничеством и как покупатели и как продавцы.

Я сотрудничаю с компанией Montenegroprospects 10 лет. За это время я с их помощью я купил 4 объекта, последний полгода назад. Уверенно могу заявить, что услуги этой компании очень профессиональны и, что самое главное, всегда персонифицированы. Всегда есть объективная информация и никогда не было попыток скрыть возможные риски, что для рынка Черногории необычно и очень важно. Смело могу рекомендовать компанию Montenegroprospects и сам остаюсь ее благодарным клиентом

Наш опыт был отличным, при покупке недвижимости через Монтенегро Проспектс. Мы получили отличный сервис от Саши и его коллег на всех этапах сделки. Мы и сейчас довольны выбором и являемся гордыми владельцами квартиры с тремя спальнями в Старом Городе Котора. Спасибо Вам за дружеский и профессиональный подход.

Нам хотелось бы рассказать о положительном опыте работы с компанией Монтенегро Проспектс. Агентство Монтенегро Проспектс предлагает большое количество объектов недвижимости по всему побережью. Агентство предлагает полную поддержку при выборе недвижимости, а также комплексную поддержку при покупке недвижимос…

Мы ранее продавали и покупали недвижимость, и должны сказать, что Монтенегро Проспектс одно из лучших агентств по недвижимости Черногории, и мы можем их рекомендовать. Профессиональны, корректны, усердны и предлагают полный сервис. Монтенегро Проспектс профессионально д…

В 2016 покупали аппартамент в Которе при помощи Монтенегро Проспектс. Рекомендую, очень профессиональное агенство. Старались именно подобрать недвижимость под наши требования, а не просто продать. Помогали на всех этапах сделки и после покупки, что особенно важно для меня, так как сделку проводили из-за границы. Особая благодарность Игорю – именно он занимался всем оформлением, переговорами и провел сделку очень профессионально.

Выбор агентства при покупке недвижимости в Черногории, честно говоря, был достаточно случаен. После интернет переписки с представителем Монтенегро Проспектс – это был Igor Brkovic. Мы решили встретиться и посмотреть варианты. Необходимо отметить внимательность ко всем нашим запросам-вопросам, ответственность и честность при ведении сделки. В друг…

Источники


  1. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.

  2. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.

  3. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.
  4. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.
  5. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.
Внж в черногории при покупке недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here